Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 42ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.150 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D22 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semindustriale Poggioreale Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.150 | 4,7–7,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.450 | 3,2–4,8 | 4,0% |
| Negozi | 820–1.650 | 3,8–7,5 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 450–910 | 2,5–4,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.775 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.775 | invariato |
| 2025/1 | 1.775 | invariato |
| 2025/2 | 1.775 | invariato |
| 2026/1 | 1.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 96.750 € | 212 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 139.750 € | 306 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 193.500 € | 423 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 258.000 € | 564 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marianella, Piscinola è sullo stesso livello · S. Pietro a Patierno costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C23 Corso Garibaldi - Vasto - Stazione | 2.350 | +32% | confina |
| D24 Calata Capodichino, Doganella | 1.975 | +11% | confina |
| D25 Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail | 2.075 | +17% | confina |
| C27 Area Tra Via Arenaccia e Corso Malta | 2.400 | +35% | confina |
| E36 Cimitero, Arpino | 1.450 | -18% | confina |
| C25 San Giovanniello - Orto Botanico | 2.150 | +21% | confina |
La zona D22 confina direttamente con C23, D24, D25, C27, E36, C25. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D22 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D22 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D22?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D22 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D22 di Napoli?
La zona D22 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semindustriale Poggioreale Nord».
Con quali zone confina la zona D22 di Napoli?
La zona D22 confina con C23, D24, D25, C27, E36, C25, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗