Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 20ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D33 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Epomeo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–3.100 | 6,7–10,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.050 | 4,5–6,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–2.600 | 7,1–14,0 | 6,5% |
| Box | 1.350–2.050 | 5,7–8,5 | 5,0% |
| Magazzini | 470–950 | 2,0–3,9 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 860–1.300 | 3,6–5,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.325 | — |
| 2023/2 | 2.400 | +3,2% |
| 2024/1 | 2.475 | +3,1% |
| 2024/2 | 2.475 | invariato |
| 2025/1 | 2.475 | invariato |
| 2025/2 | 2.475 | invariato |
| 2026/1 | 2.550 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 139.500 € | 302 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 201.500 € | 436 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 279.000 € | 603 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 372.000 € | 804 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parte Est Centro Antico: Piazza Mercato - Mezzocannone costa circa il 7% in più · Sant’Eframo, Via Carlo de Marco, Parco Villa Teresa, C.So Amedeo di Savoia (Edilizia Dopoguerr) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D26 Soccavo Nord - Est | 2.325 | -9% | confina |
| D23 La Loggetta, Rione Traiano | 2.075 | -19% | confina |
| C29 Vomero Alto, Via Castellino | 3.725 | +46% | a 0,4 km |
| E28 Pianura Periferia | 1.450 | -43% | a 0,4 km |
| E40 Agnano, Universita’ Monte Sant’Angelo | 1.500 | -41% | a 0,5 km |
| D36 Camaldoli, Nuovo Policlinico | 2.150 | -16% | a 0,6 km |
La zona D33 confina direttamente con D26, D23. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D33 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D33 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D33?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D33 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.325 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D33 di Napoli?
La zona D33 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Epomeo».
Con quali zone confina la zona D33 di Napoli?
La zona D33 confina con D26, D23, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗