20 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Modena i valori delle abitazioni vanno da circa 1.375 €/m² nella zona più economica (INDUSTRIALE NORD VIALE NAZIONI) fino a circa 2.525 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2.596 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C9 CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE | 1.900 | 6,2% | +3% |
| B3 CAPOLUOGO - CENTRO STORICO | 2.525 | 6,1% | +11% |
| D36 CAPOLUOGO - SAN LAZZARO, POLICLINICO, UNIVERSITA | 1.950 | 5,9% | +1% |
| C11 MUSICISTI - TEMPIO | 1.975 | 5,8% | +5% |
| D35 CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI | 1.875 | 5,8% | +6% |
| D34 CAPOLUOGO - MORANE, VACIGLIO, IPPODROMO | 1.875 | 5,7% | +7% |
| C10 CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE | 2.000 | 5,5% | +3% |
| D30 CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COST | 1.750 | 5,5% | +6% |
| D33 CAPOLUOGO - SANTA CATERINA, CROCETTA, VIALE GRAM | 1.575 | 5,3% | +7% |
| D31 CAPOLUOGO - QUARTIERE MADONNINA | 1.575 | 5,3% | +7% |
| E10 CAPOLUOGO - QUARTIERE MODENA EST | 1.725 | 5,1% | +11% |
| R3 ZONA AGRICOLA | 1.550 | 5,1% | +9% |
| D29 CAPOLUOGO - VILLAGGIO GIARDINO, VIA SCHIOCCHI, V | 1.925 | 5,1% | +10% |
| E5 FRAZIONE DI BAGGIOVARA | 1.850 | 5,0% | +12% |
| E6 FRAZIONE DI SAN DAMASO | 1.725 | 4,9% | +10% |
| E11 INDUSTRIALE OVEST - GRAND`EMILIA - CITTANOVA | 1.425 | 4,8% | +4% |
| D32 CAPOLUOGO - QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CA | 1.675 | 4,8% | +14% |
| E8 INDUSTRIALE NORD VIALE NAZIONI | 1.375 | 4,7% | +0% |
| E9 INDUSTRIALE TORRAZZI | 1.400 | 4,7% | +4% |
| E4 FRAZIONE DI COGNENTO | 1.925 | 4,5% | +18% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +9%
Compravendite/anno: ~2.596 (2025) · +11% dal 2023
Quanto costa una casa a Modena?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Modena è di circa 1.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.375 a ~2.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Modena?
La zona OMI B3 (Capoluogo - Centro Storico), con un valore medio di circa 2.525 €/m².
Conviene comprare per affittare a Modena?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗