20 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Modena i valori delle abitazioni vanno da circa 1.375 €/m² nella zona più economica (INDUSTRIALE NORD VIALE NAZIONI) fino a circa 2.575 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2.596 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Capoluogo - Centro Storico | 2.575 | 6,1% | +13% |
| C9 Capoluogo - San Faustino, Stazione Autocorriere | 1.950 | 6,0% | +5% |
| C11 Musicisti - Tempio | 1.950 | 5,9% | +4% |
| D36 Capoluogo - San Lazzaro, Policlinico | 1.900 | 5,9% | -1% |
| D30 Capoluogo - Ex Autodromo, San Faustino | 1.700 | 5,8% | +3% |
| D34 Capoluogo - Morane, Vaciglio, Ippodromo | 1.950 | 5,6% | +11% |
| C10 Capoluogo - Buon Pastore, Sant'Agnese | 2.050 | 5,6% | +5% |
| D35 Capoluogo - Parco Amendola, Fratelli Rosselli | 1.975 | 5,6% | +11% |
| R3 Zona Agricola | 1.550 | 5,3% | +9% |
| E5 Frazione di Baggiovara | 1.850 | 5,2% | +12% |
| D31 Capoluogo - Quartiere Madonnina | 1.650 | 5,2% | +12% |
| D33 Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta | 1.625 | 5,0% | +10% |
| E10 Capoluogo - Quartiere Modena Est | 1.750 | 5,0% | +13% |
| D29 Capoluogo - Villaggio Giardino, Via Schiocchi | 1.950 | 5,0% | +11% |
| E11 Industriale Ovest - Grand’Emilia - Cittanova | 1.475 | 4,8% | +7% |
| D32 Capoluogo - Quartiere Sacca | 1.700 | 4,8% | +15% |
| E8 Industriale Nord Viale Nazioni | 1.375 | 4,7% | +0% |
| E6 Frazione di San Damaso | 1.775 | 4,7% | +13% |
| E4 Frazione di Cognento | 1.975 | 4,6% | +22% |
| E9 Industriale Torrazzi | 1.450 | 4,5% | +7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +11%
Compravendite/anno: ~2.596 (2025) · +11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 135.000 € | 198 – 693 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 195.000 € | 286 – 1.001 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 270.000 € | 396 – 1.386 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 360.000 € | 528 – 1.848 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 136.637 attestati energetici della provincia di MO, il 16% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Modena è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Modena?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Modena è di circa 1.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.375 a ~2.575 €/m².
Qual è la zona più cara di Modena?
La zona OMI B3 (Capoluogo - Centro Storico), con un valore medio di circa 2.575 €/m².
Quanto costa un bilocale a Modena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 195.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Modena?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Modena stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Modena?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Modena?
Modena è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗