Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Modena con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D34 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Morane, Vaciglio, Ippodromo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.250 | 7,4–10,8 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.100 | 6,0–8,8 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | 6,1–8,8 | 4,6% |
| Negozi | 950–1.800 | 9,0–14,4 | 10,2% |
| Uffici | 1.100–1.750 | 6,1–10,5 | 7,0% |
| Box | 920–1.350 | 3,6–5,3 | 4,7% |
| Magazzini | 640–1.100 | 3,3–6,3 | 6,6% |
| Laboratori | 550–810 | 2,5–4,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.650–2.250 €/m² · ottimo 2.300–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.750 | — |
| 2025/1 | 1.825 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.875 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.950 | +4,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 101.250 € | 333 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 146.250 € | 481 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 202.500 € | 666 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 270.000 € | 888 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Musicisti - Tempio è sullo stesso livello · Capoluogo - Villaggio Giardino, Via Schiocchi, Villaggio Zeta è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D35 Capoluogo - Parco Amendola | 1.975 | +1% | confina |
| R3 Zona Agricola | 1.550 | -21% | confina |
| D36 Capoluogo - San Lazzaro, Policlinico | 1.900 | -3% | confina |
| C10 Capoluogo - Buon Pastore, Sant'Agnese | 2.050 | +5% | confina |
| C9 Capoluogo - San Faustino | 1.950 | 0% | a 0,8 km |
| B3 Capoluogo - Centro Storico | 2.575 | +32% | a 0,8 km |
La zona D34 confina direttamente con D35, R3, D36, C10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D34 a Modena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D34 a Modena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D34?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D34 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Modena è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2024/2 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D34 di Modena?
La zona D34 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Morane, Vaciglio, Ippodromo».
Con quali zone confina la zona D34 di Modena?
La zona D34 confina con D35, R3, D36, C10, su un totale di 20 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗