Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 20 zone di Modena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E8 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Nord Viale Nazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,4–6,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 4,0–5,7 | 4,7% |
| Uffici | 1.000–1.550 | 4,8–8,4 | 6,2% |
| Box | 620–900 | 2,3–3,4 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 300–570 | 1,4–2,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,1–3,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 198 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 286 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 396 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 528 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Industriale Torrazzi costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D32 Capoluogo - Quartiere Sacca | 1.675 | +22% | confina |
| D33 Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta | 1.575 | +15% | confina |
| R3 Zona Agricola | 1.550 | +13% | confina |
| E9 Industriale Torrazzi | 1.400 | +2% | a 0,8 km |
| C11 Musicisti - Tempio | 1.975 | +44% | a 1,1 km |
| B3 Capoluogo - Centro Storico | 2.525 | +84% | a 1,3 km |
La zona E8 confina direttamente con D32, D33, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a Modena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Modena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Modena è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E8 di Modena?
La zona E8 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Nord Viale Nazioni».
Con quali zone confina la zona E8 di Modena?
La zona E8 confina con D32, D33, R3, su un totale di 20 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗