Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Modena con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Cognento».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.250 | 6,0–8,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.650–2.300 | 5,3–7,4 | 3,9% |
| Negozi | 850–1.600 | 7,1–11,2 | 9,0% |
| Box | 820–1.200 | 3,0–4,3 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 350–670 | 2,1–3,7 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.825 | +10,6% |
| 2025/2 | 1.925 | +5,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 101.250 € | 270 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 146.250 € | 390 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 202.500 € | 540 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 270.000 € | 720 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Villaggio Giardino, Via Schiocchi, Villaggio Zeta è sullo stesso livello · Capoluogo - San Faustino, Stazione Autocorriere costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola | 1.550 | -19% | confina |
| D29 Capoluogo - Villaggio Giardino | 1.925 | 0% | a 0,4 km |
| D30 Capoluogo - Ex Autodromo, San Faustino | 1.750 | -9% | a 1,0 km |
| E11 Industriale Ovest - Grand’Emilia | 1.425 | -26% | a 1,1 km |
| D31 Capoluogo - Quartiere Madonnina | 1.575 | -18% | a 1,5 km |
| D35 Capoluogo - Parco Amendola | 1.875 | -3% | a 1,7 km |
La zona E4 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Modena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Modena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Modena è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Modena?
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Cognento».
Con quali zone confina la zona E4 di Modena?
La zona E4 confina con R3, su un totale di 20 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗