Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Modena con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona C9 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - San Faustino, Stazione Autocorriere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.200 | 8,0–11,5 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.050 | 7,7–11,3 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.750–2.550 | 6,9–9,5 | 4,6% |
| Negozi | 1.050–2.050 | 8,8–14,8 | 9,1% |
| Uffici | 1.150–1.850 | 6,8–10,3 | 6,8% |
| Box | 980–1.400 | 3,7–4,8 | 4,3% |
| Magazzini | 650–1.200 | 3,2–6,0 | 6,0% |
| Laboratori | 620–900 | 2,6–4,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–2.200 €/m² · ottimo 2.300–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.850 | — |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | +2,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 99.000 € | 360 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 143.000 € | 520 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 198.000 € | 720 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 264.000 € | 960 – 1.380 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Cognento costa circa il 1% in più · Capoluogo - Parco Amendola, Fratelli Rosselli costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Capoluogo - Centro Storico | 2.525 | +33% | confina |
| D35 Capoluogo - Parco Amendola | 1.875 | -1% | confina |
| D32 Capoluogo - Quartiere Sacca | 1.675 | -12% | confina |
| D30 Capoluogo - Ex Autodromo, San Faustino | 1.750 | -8% | confina |
| C10 Capoluogo - Buon Pastore, Sant'Agnese | 2.000 | +5% | confina |
| C11 Musicisti - Tempio | 1.975 | +4% | confina |
La zona C9 confina direttamente con B3, D35, D32, D30, C10, C11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C9 a Modena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C9 a Modena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Modena è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2024/2 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C9 di Modena?
La zona C9 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - San Faustino, Stazione Autocorriere».
Con quali zone confina la zona C9 di Modena?
La zona C9 confina con B3, D35, D32, D30, C10, C11, su un totale di 20 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗