Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Modena con quotazione, questa è la 18ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E11 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Ovest - Grand’Emilia - Cittanova».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 4,8–7,1 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 3,8–5,6 | 4,3% |
| Negozi | 760–1.400 | 6,1–9,5 | 8,7% |
| Uffici | 860–1.350 | 4,2–8,0 | 6,6% |
| Box | 640–930 | 2,3–3,2 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 300–570 | 1,5–2,8 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,3–4,1 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 216 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 312 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 432 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 576 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 5% in più · Industriale Torrazzi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D31 Capoluogo - Quartiere Madonnina | 1.650 | +12% | confina |
| R3 Zona Agricola | 1.550 | +5% | confina |
| D30 Capoluogo - Ex Autodromo, San Faustino | 1.700 | +15% | a 0,5 km |
| D29 Capoluogo - Villaggio Giardino | 1.950 | +32% | a 0,5 km |
| E4 Frazione di Cognento | 1.975 | +34% | a 1,0 km |
| D32 Capoluogo - Quartiere Sacca | 1.700 | +15% | a 1,4 km |
La zona E11 confina direttamente con D31, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E11 a Modena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Modena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Modena è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E11 di Modena?
La zona E11 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Ovest - Grand’Emilia - Cittanova».
Con quali zone confina la zona E11 di Modena?
La zona E11 confina con D31, R3, su un totale di 20 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗