Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 20 zone di Modena con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D30 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Ex Autodromo, San Faustino, Via Costa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.050 | 6,6–9,4 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.750 | 6,2–8,5 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 5,5–7,8 | 4,5% |
| Negozi | 900–1.600 | 7,0–11,2 | 8,7% |
| Uffici | 1.050–1.650 | 5,2–8,9 | 6,3% |
| Box | 740–1.100 | 2,8–4,1 | 4,5% |
| Magazzini | 540–900 | 2,6–4,5 | 5,9% |
| Laboratori | 550–810 | 2,5–4,2 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 350–670 | 2,1–3,7 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.750 | +2,9% |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 92.250 € | 297 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 133.250 € | 429 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 184.500 € | 594 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 246.000 € | 792 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Baggiovara costa circa il 6% in più · Capoluogo - Quartiere Modena Est costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D31 Capoluogo - Quartiere Madonnina | 1.575 | -10% | confina |
| D29 Capoluogo - Villaggio Giardino | 1.925 | +10% | confina |
| C9 Capoluogo - San Faustino | 1.900 | +9% | confina |
| R3 Zona Agricola | 1.550 | -11% | confina |
| D32 Capoluogo - Quartiere Sacca | 1.675 | -4% | confina |
| E11 Industriale Ovest - Grand’Emilia | 1.425 | -19% | a 0,5 km |
La zona D30 confina direttamente con D31, D29, C9, R3, D32. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D30 a Modena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D30 a Modena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D30?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D30 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Modena è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D30 di Modena?
La zona D30 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 20 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Ex Autodromo, San Faustino, Via Costa».
Con quali zone confina la zona D30 di Modena?
La zona D30 confina con D31, D29, C9, R3, D32, su un totale di 20 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗