34 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Firenze i valori delle abitazioni vanno da circa 2.125 €/m² nella zona più economica (PERETOLA - BROZZI - QUARACCHI - SAN DONNINO) fino a circa 4.450 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 4.643 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D16 San Donato - Villa Demidoff - Toscanini | 2.725 | 5,5% | +9% |
| E1 Ponte a Greve - Ugnano - Mantignano | 2.475 | 5,1% | +4% |
| C3 Dalmazia - Romito | 2.925 | 4,9% | +11% |
| C2 San Jacopino - Ponte alle Mosse - Cascine | 2.825 | 4,9% | +10% |
| C4 Poggetto - Statuto - Ponte Rosso | 2.950 | 4,8% | +5% |
| D20 Novoli - Carraia | 2.600 | 4,8% | +8% |
| C7 Madonnone - San Salvi - Bellariva | 3.000 | 4,6% | +11% |
| C5 Le Cure | 3.100 | 4,5% | +6% |
| D7 Peretola - Brozzi - Quaracchi - San Donnino | 2.125 | 4,5% | +4% |
| C6 Campo di Marte | 3.150 | 4,4% | +10% |
| C19 Piazza Ferrucci - Ricorboli - Bandino - Viale | 3.050 | 4,3% | +7% |
| D18 Careggi - Rifredi | 2.800 | 4,3% | +12% |
| D17 Carlo del Prete - Firenze Nova - Nuovo Pignone | 2.425 | 4,3% | +9% |
| B6 Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo | 3.850 | 4,2% | +7% |
| C15 Isolotto | 2.700 | 4,1% | +7% |
| C18 Bobolino - Poggio Imperiale - Pian dei Giullari | 3.350 | 4,1% | +3% |
| B2 Lungarno - Donatello - Beccaria - Liberta | 3.500 | 4,0% | +9% |
| C16 Legnaia - Soffiano | 2.825 | 4,0% | +3% |
| D6 Le Piagge | 2.200 | 4,0% | +11% |
| D22 Ponte a Greve | 2.675 | 4,0% | +2% |
| D21 Argingrosso - San Bartolo a Cintoia | 2.475 | 3,9% | +0% |
| D19 Castello - il Sodo | 2.575 | 3,8% | +10% |
| B7 Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci | 3.750 | 3,8% | +9% |
| D11 Varlungo - Rovezzano | 2.850 | 3,7% | +12% |
| B9 San Frediano - Porta Romana | 3.850 | 3,7% | +3% |
| D3 Nave a Rovezzano - Ponte a Ema | 2.675 | 3,7% | +6% |
| R1 Colline a Nord | 2.850 | 3,6% | +3% |
| D13 Settignano | 3.350 | 3,5% | +0% |
| C9 Coverciano | 3.175 | 3,5% | +9% |
| C17 Marignolle - Monte Oliveto - le Campora | 3.600 | 3,4% | -4% |
| B5 Centro Storico (Signoria - Duomo - Pitti - San | 4.450 | 3,4% | +7% |
| D23 La Pietra - Camerata | 3.400 | 3,4% | +1% |
| D24 Galluzzo - Cascine del Riccio | 2.850 | 3,4% | +1% |
| D12 Cupolina - Osmannoro | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +6%
Compravendite/anno: ~4.643 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 238.500 € | 284 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 344.500 € | 410 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 477.000 € | 567 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 636.000 € | 756 – 1.920 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 95.777 attestati energetici della provincia di FI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Firenze è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Firenze?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Firenze è di circa 2.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.125 a ~4.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Firenze?
La zona OMI B5 (Centro Storico (Signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo)), con un valore medio di circa 4.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 344.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Firenze?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Firenze stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Firenze?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Firenze?
Firenze è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗