34 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Firenze i valori delle abitazioni vanno da circa 2.125 €/m² nella zona più economica (PERETOLA - BROZZI - QUARACCHI - SAN DONNINO) fino a circa 4.450 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 4.643 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D16 SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI | 2.725 | 5,5% | +9% |
| E1 PONTE A GREVE - UGNANO - MANTIGNANO | 2.475 | 5,1% | +4% |
| C3 DALMAZIA - ROMITO | 2.925 | 4,9% | +11% |
| C2 SAN JACOPINO - PONTE ALLE MOSSE - CASCINE | 2.825 | 4,9% | +10% |
| C4 POGGETTO - STATUTO - PONTE ROSSO | 2.950 | 4,8% | +5% |
| D20 NOVOLI - CARRAIA | 2.600 | 4,8% | +8% |
| C7 MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA | 3.000 | 4,6% | +11% |
| C5 LE CURE | 3.100 | 4,5% | +6% |
| D7 PERETOLA - BROZZI - QUARACCHI - SAN DONNINO | 2.125 | 4,5% | +4% |
| C6 CAMPO DI MARTE | 3.150 | 4,4% | +10% |
| C19 PIAZZA FERRUCCI - RICORBOLI - BANDINO - VIALE EU | 3.050 | 4,3% | +7% |
| D18 CAREGGI - RIFREDI | 2.800 | 4,3% | +12% |
| D17 CARLO DEL PRETE - FIRENZE NOVA - NUOVO PIGNONE - | 2.425 | 4,3% | +9% |
| B6 CENTRO STORICO (STAZIONE CENTRALE - SAN LORENZO | 3.850 | 4,2% | +7% |
| C15 ISOLOTTO | 2.700 | 4,1% | +7% |
| C18 BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI | 3.350 | 4,1% | +3% |
| B2 LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA | 3.500 | 4,0% | +9% |
| C16 LEGNAIA - SOFFIANO | 2.825 | 4,0% | +3% |
| D6 LE PIAGGE | 2.200 | 4,0% | +11% |
| D22 PONTE A GREVE | 2.675 | 4,0% | +2% |
| D21 ARGINGROSSO - SAN BARTOLO A CINTOIA | 2.475 | 3,9% | +0% |
| D19 CASTELLO - IL SODO | 2.575 | 3,8% | +10% |
| B7 CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNG | 3.750 | 3,8% | +9% |
| D11 VARLUNGO - ROVEZZANO | 2.850 | 3,7% | +12% |
| B9 SAN FREDIANO - PORTA ROMANA | 3.850 | 3,7% | +3% |
| D3 NAVE A ROVEZZANO - PONTE A EMA | 2.675 | 3,7% | +6% |
| R1 COLLINE A NORD | 2.850 | 3,6% | +3% |
| D13 SETTIGNANO | 3.350 | 3,5% | +0% |
| C9 COVERCIANO | 3.175 | 3,5% | +9% |
| C17 MARIGNOLLE - MONTE OLIVETO - LE CAMPORA | 3.600 | 3,4% | -4% |
| B5 CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN N | 4.450 | 3,4% | +7% |
| D23 LA PIETRA - CAMERATA | 3.400 | 3,4% | +1% |
| D24 GALLUZZO - CASCINE DEL RICCIO | 2.850 | 3,4% | +1% |
| D12 CUPOLINA - OSMANNORO | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +6%
Compravendite/anno: ~4.643 (2025) · -4% dal 2023
Quanto costa una casa a Firenze?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Firenze è di circa 2.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.125 a ~4.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Firenze?
La zona OMI B5 (Centro Storico (Signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo)), con un valore medio di circa 4.450 €/m².
Conviene comprare per affittare a Firenze?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗