Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.000 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B6 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant’Ambrogio)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–4.500 | 11,5–16,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.800–3.700 | 8,9–11,7 | 3,8% |
| Negozi | 2.100–3.800 | 16,5–28,0 | 9,1% |
| Uffici | 2.150–4.100 | 10,0–20,0 | 5,8% |
| Box | 2.800–4.200 | 10,5–15,7 | 4,5% |
| Magazzini | 1.200–2.400 | 5,6–11,2 | 5,6% |
| Laboratori | 1.250–2.250 | 6,0–10,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.600 | — |
| 2023/2 | 3.700 | +2,8% |
| 2024/1 | 3.600 | -2,7% |
| 2024/2 | 3.600 | invariato |
| 2025/1 | 3.700 | +2,8% |
| 2025/2 | 3.850 | +4,1% |
| 2026/1 | 4.050 | +5,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 202.500 € | 518 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 292.500 € | 748 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 405.000 € | 1.035 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 540.000 € | 1.380 – 1.920 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo) costa circa il 17% in più · San Frediano - Porta Romana costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Centro Storico (Signoria - Duomo | 4.750 | +17% | confina |
| B7 Centro Storico (Viali - Lungarno | 3.850 | -5% | confina |
| B9 San Frediano - Porta Romana | 4.000 | -1% | confina |
| B2 Lungarno - Donatello - Beccaria | 3.600 | -11% | a 0,3 km |
| C18 Bobolino - Poggio Imperiale - Pian dei | 3.525 | -13% | a 0,3 km |
| C2 San Jacopino - Ponte alle Mosse | 3.000 | -26% | a 0,3 km |
La zona B6 confina direttamente con B5, B7, B9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Firenze
Quanto costa al m² in zona B6 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 3.600 €/m² nel 2023/1 a 4.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B6 di Firenze?
La zona B6 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant’Ambrogio)».
Con quali zone confina la zona B6 di Firenze?
La zona B6 confina con B5, B7, B9, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗