Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.850 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B6 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant’Ambrogio)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.300 | 11,0–16,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.800–3.700 | 8,9–11,7 | 3,8% |
| Negozi | 2.100–3.800 | 15,0–28,0 | 8,7% |
| Uffici | 2.150–4.100 | 8,8–17,5 | 5,0% |
| Box | 2.800–4.200 | 10,5–15,7 | 4,5% |
| Magazzini | 1.200–2.400 | 5,6–11,2 | 5,6% |
| Laboratori | 1.250–2.250 | 6,0–10,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.600 | — |
| 2023/2 | 3.700 | +2,8% |
| 2024/1 | 3.600 | -2,7% |
| 2024/2 | 3.600 | invariato |
| 2025/1 | 3.700 | +2,8% |
| 2025/2 | 3.850 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 193.500 € | 495 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 279.500 € | 715 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 387.000 € | 990 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 516.000 € | 1.320 – 1.920 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo) costa circa il 16% in più · San Frediano - Porta Romana è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Centro Storico (Signoria - Duomo | 4.450 | +16% | confina |
| B7 Centro Storico (Viali - Lungarno | 3.750 | -3% | confina |
| B9 San Frediano - Porta Romana | 3.850 | 0% | confina |
| B2 Lungarno - Donatello - Beccaria | 3.500 | -9% | a 0,2 km |
| C2 San Jacopino - Ponte alle Mosse | 2.825 | -27% | a 0,3 km |
| C18 Bobolino - Poggio Imperiale - Pian dei | 3.350 | -13% | a 0,3 km |
La zona B6 confina direttamente con B5, B7, B9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B6 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 3.600 €/m² nel 2023/1 a 3.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B6 di Firenze?
La zona B6 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant’Ambrogio)».
Con quali zone confina la zona B6 di Firenze?
La zona B6 confina con B5, B7, B9, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗