Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.850 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B9 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Frediano - Porta Romana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.300 | 10,2–13,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.700–3.700 | 7,9–10,8 | 3,5% |
| Negozi | 1.800–3.600 | 10,0–20,0 | 6,7% |
| Uffici | 2.500–3.800 | 9,2–13,9 | 4,4% |
| Box | 2.800–4.100 | 10,3–15,0 | 4,4% |
| Magazzini | 950–1.900 | 4,5–9,0 | 5,7% |
| Laboratori | 1.200–2.300 | 5,8–11,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.750 | — |
| 2025/1 | 3.800 | +1,3% |
| 2025/2 | 3.850 | +1,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 193.500 € | 459 – 621 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 279.500 € | 663 – 897 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 387.000 € | 918 – 1.242 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 516.000 € | 1.224 – 1.656 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant’Ambrogio) è sullo stesso livello · Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci - Lungarno della Zecca Vecchia) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C17 Marignolle - Monte Oliveto - le Campora | 3.600 | -6% | confina |
| B5 Centro Storico (Signoria - Duomo | 4.450 | +16% | confina |
| C16 Legnaia - Soffiano | 2.825 | -27% | confina |
| C2 San Jacopino - Ponte alle Mosse | 2.825 | -27% | confina |
| C18 Bobolino - Poggio Imperiale - Pian dei | 3.350 | -13% | confina |
| B7 Centro Storico (Viali - Lungarno | 3.750 | -3% | confina |
La zona B9 confina direttamente con C17, B5, C16, C2, C18, B7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B9 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B9 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 3.750 €/m² nel 2024/2 a 3.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B9 di Firenze?
La zona B9 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Frediano - Porta Romana».
Con quali zone confina la zona B9 di Firenze?
La zona B9 confina con C17, B5, C16, C2, C18, B7, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗