Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 23ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R1 copre circa 9,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colline a Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.400 | 6,9–10,2 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.850–2.750 | 5,7–8,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 3.100–4.600 | 9,6–14,2 | 3,7% |
| Box | 1.600–2.400 | 6,0–9,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.775 | — |
| 2025/1 | 2.775 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | +2,7% |
| 2026/1 | 2.850 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 153.000 € | 310 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 221.000 € | 448 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 306.000 € | 621 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 408.000 € | 828 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponte a Greve costa circa il 1% in più · Galluzzo - Cascine del Riccio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D19 Castello - il Sodo | 2.650 | -7% | confina |
| D18 Careggi - Rifredi | 2.950 | +4% | confina |
| D23 La Pietra - Camerata | 3.450 | +21% | confina |
| D17 Carlo del Prete - Firenze Nova - Nuovo | 2.525 | -11% | a 0,7 km |
| D12 Cupolina - Osmannoro | n.d. | — | a 1,1 km |
| C4 Poggetto - Statuto - Ponte Rosso | 3.050 | +7% | a 1,4 km |
La zona R1 confina direttamente con D19, D18, D23. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 2.775 €/m² nel 2024/2 a 2.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Firenze?
La zona R1 copre circa 9,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colline a Nord».
Con quali zone confina la zona R1 di Firenze?
La zona R1 confina con D19, D18, D23, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗