7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Fiesole i valori delle abitazioni vanno da circa 2.250 €/m² nella zona più economica (RESTO DEL TERRITORIO) fino a circa 2.900 €/m² nella più cara (SAN DOMENICO - SAN FRANCESCO - PIAZZA MINO - COLLINARE SUD). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 148 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E7 GIRONE - COMPIOBBI - ELLERA | 2.475 | 3,8% | +5% |
| E6 CALDINE - PIAN DI MUGNONE | 2.375 | 3,7% | +3% |
| R1 RESTO DEL TERRITORIO | 2.250 | 3,6% | -1% |
| E2 PIAN DI SAN BARTOLO | 2.325 | 3,5% | -2% |
| D1 MONTEBENI - ONTIGNANO - MENSOLA | 2.775 | 3,4% | +0% |
| B3 SAN DOMENICO - SAN FRANCESCO - PIAZZA MINO - COL | 2.900 | 3,4% | -3% |
| B2 TEATRO ROMANO - BORGUNTO - POGGIO MAGHERINI | 2.775 | 3,3% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~148 (2025) · -10% dal 2023
Quanto costa una casa a Fiesole?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fiesole è di circa 2.475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.250 a ~2.900 €/m².
Qual è la zona più cara di Fiesole?
La zona OMI B3 (San Domenico - San Francesco - Piazza Mino - Collinare Sud), con un valore medio di circa 2.900 €/m².
Conviene comprare per affittare a Fiesole?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗