Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 29ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.850 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E1 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Greve - Ugnano - Mantignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.900 | 8,7–12,3 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.200 | 5,1–7,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.350–3.200 | 8,2–11,2 | 4,2% |
| Negozi | 1.200–2.400 | 5,6–11,2 | 5,6% |
| Box | 1.200–1.800 | 4,2–6,3 | 4,2% |
| Magazzini | 700–1.350 | 3,4–6,5 | 5,8% |
| Laboratori | 700–1.400 | 3,4–6,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.425 | +2,1% |
| 2024/1 | 2.400 | -1,0% |
| 2024/2 | 2.375 | -1,0% |
| 2025/1 | 2.425 | +2,1% |
| 2025/2 | 2.475 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 130.500 € | 391 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 188.500 € | 566 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 261.000 € | 783 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 348.000 € | 1.044 – 1.476 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castello - il Sodo costa circa il 4% in più · Argingrosso - San Bartolo a Cintoia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D21 Argingrosso - San Bartolo a Cintoia | 2.475 | 0% | confina |
| D6 Le Piagge | 2.200 | -11% | confina |
| D22 Ponte a Greve | 2.675 | +8% | confina |
| C2 San Jacopino - Ponte alle Mosse | 2.825 | +14% | confina |
| D7 Peretola - Brozzi - Quaracchi - San | 2.125 | -14% | a 0,5 km |
| D12 Cupolina - Osmannoro | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con D21, D6, D22, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Firenze
Quanto costa al m² in zona E1 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Firenze?
La zona E1 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Greve - Ugnano - Mantignano».
Con quali zone confina la zona E1 di Firenze?
La zona E1 confina con D21, D6, D22, C2, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗