Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 28ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.000 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E1 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Greve - Ugnano - Mantignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.100 | 9,4–13,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.300 | 5,4–7,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.350–3.200 | 9,8–13,3 | 5,0% |
| Negozi | 1.200–2.400 | 5,6–11,2 | 5,6% |
| Box | 1.200–1.800 | 4,2–6,3 | 4,2% |
| Magazzini | 700–1.350 | 3,4–6,5 | 5,8% |
| Laboratori | 700–1.400 | 3,4–6,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.425 | +2,1% |
| 2024/1 | 2.400 | -1,0% |
| 2024/2 | 2.375 | -1,0% |
| 2025/1 | 2.425 | +2,1% |
| 2025/2 | 2.475 | +2,1% |
| 2026/1 | 2.650 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 139.500 € | 423 – 594 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 201.500 € | 611 – 858 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 279.000 € | 846 – 1.188 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 372.000 € | 1.128 – 1.584 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nave a Rovezzano - Ponte a Ema costa circa il 1% in più · Castello - il Sodo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Le Piagge | 2.325 | -12% | confina |
| D21 Argingrosso - San Bartolo a Cintoia | 2.600 | -2% | confina |
| D22 Ponte a Greve | 2.875 | +8% | confina |
| C2 San Jacopino - Ponte alle Mosse | 3.000 | +13% | confina |
| D7 Peretola - Brozzi - Quaracchi - San | 2.300 | -13% | a 0,5 km |
| D12 Cupolina - Osmannoro | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con D6, D21, D22, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Firenze?
La zona E1 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte a Greve - Ugnano - Mantignano».
Con quali zone confina la zona E1 di Firenze?
La zona E1 confina con D6, D21, D22, C2, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗