Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 30ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.850 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D21 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Argingrosso - San Bartolo a Cintoia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.750 | 7,2–8,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.400 | 6,3–8,0 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–2.400 | 5,3–10,6 | 5,3% |
| Uffici | 1.200–2.300 | 4,3–8,2 | 4,3% |
| Box | 1.300–1.950 | 5,0–7,5 | 4,6% |
| Magazzini | 700–1.400 | 3,4–6,8 | 5,8% |
| Laboratori | 800–1.400 | 3,9–6,9 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 750–1.300 | 3,3–5,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.475 | — |
| 2025/1 | 2.475 | invariato |
| 2025/2 | 2.475 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 123.750 € | 324 – 400 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 178.750 € | 468 – 578 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 247.500 € | 648 – 801 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 330.000 € | 864 – 1.068 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponte a Greve - Ugnano - Mantignano è sullo stesso livello · Carlo del Prete - Firenze Nova - Nuovo Pignone - Mercafir costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C15 Isolotto | 2.700 | +9% | confina |
| C16 Legnaia - Soffiano | 2.825 | +14% | confina |
| D22 Ponte a Greve | 2.675 | +8% | confina |
| E1 Ponte a Greve - Ugnano - Mantignano | 2.475 | 0% | confina |
| C2 San Jacopino - Ponte alle Mosse | 2.825 | +14% | confina |
| D6 Le Piagge | 2.200 | -11% | confina |
La zona D21 confina direttamente con C15, C16, D22, E1, C2, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D21 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D21 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D21?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D21 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.475 €/m² nel 2024/2 a 2.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D21 di Firenze?
La zona D21 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Argingrosso - San Bartolo a Cintoia».
Con quali zone confina la zona D21 di Firenze?
La zona D21 confina con C15, C16, D22, E1, C2, D6, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗