Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 26ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D3 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nave a Rovezzano - Ponte a Ema».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.200 | 6,6–9,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.500 | 5,9–8,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 2.900–3.900 | 9,2–12,4 | 3,8% |
| Negozi | 1.200–2.400 | 5,4–10,8 | 5,4% |
| Box | 1.500–2.200 | 5,8–8,4 | 4,6% |
| Magazzini | 600–1.200 | 2,9–5,8 | 5,8% |
| Laboratori | 800–1.500 | 3,8–7,1 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.525 | — |
| 2023/2 | 2.525 | invariato |
| 2024/1 | 2.625 | +4,0% |
| 2024/2 | 2.550 | -2,9% |
| 2025/1 | 2.500 | -2,0% |
| 2025/2 | 2.675 | +7,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 144.000 € | 297 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 208.000 € | 429 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 288.000 € | 594 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 384.000 € | 792 – 1.188 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponte a Greve è sullo stesso livello · Novoli - Carraia costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C18 Bobolino - Poggio Imperiale - Pian dei | 3.350 | +25% | confina |
| D11 Varlungo - Rovezzano | 2.850 | +7% | confina |
| C19 Piazza Ferrucci - Ricorboli - Bandino | 3.050 | +14% | confina |
| D24 Galluzzo - Cascine del Riccio | 2.850 | +7% | confina |
| C7 Madonnone - San Salvi - Bellariva | 3.000 | +12% | a 0,7 km |
| D13 Settignano | 3.350 | +25% | a 0,8 km |
La zona D3 confina direttamente con C18, D11, C19, D24. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.525 €/m² nel 2023/1 a 2.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Firenze?
La zona D3 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nave a Rovezzano - Ponte a Ema».
Con quali zone confina la zona D3 di Firenze?
La zona D3 confina con C18, D11, C19, D24, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗