Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 21ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D16 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Donato - Villa Demidoff - Toscanini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.300 | 10,8–14,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–2.650 | 7,7–9,7 | 4,4% |
| Negozi | 1.400–2.700 | 6,5–12,6 | 5,6% |
| Uffici | 1.400–2.700 | 5,4–10,4 | 4,6% |
| Box | 1.600–2.300 | 6,1–8,8 | 4,6% |
| Magazzini | 800–1.400 | 3,8–6,7 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.525 | +1,0% |
| 2024/1 | 2.525 | invariato |
| 2024/2 | 2.575 | +2,0% |
| 2025/1 | 2.700 | +4,9% |
| 2025/2 | 2.725 | +0,9% |
| 2026/1 | 2.925 | +7,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 148.500 € | 486 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 214.500 € | 702 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 297.000 € | 972 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 396.000 € | 1.296 – 1.680 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Careggi - Rifredi costa circa il 1% in più · Ponte a Greve costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Dalmazia - Romito | 3.000 | +3% | confina |
| D20 Novoli - Carraia | 2.750 | -6% | confina |
| D17 Carlo del Prete - Firenze Nova - Nuovo | 2.525 | -14% | confina |
| C2 San Jacopino - Ponte alle Mosse | 3.000 | +3% | confina |
| D18 Careggi - Rifredi | 2.950 | +1% | a 0,5 km |
| D6 Le Piagge | 2.325 | -21% | a 0,7 km |
La zona D16 confina direttamente con C3, D20, D17, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D16 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D16 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D16?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D16 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D16 di Firenze?
La zona D16 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Donato - Villa Demidoff - Toscanini».
Con quali zone confina la zona D16 di Firenze?
La zona D16 confina con C3, D20, D17, C2, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗