Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 31ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.850 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D17 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carlo del Prete - Firenze Nova - Nuovo Pignone - Mercafir».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.700 | 7,0–10,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.400 | 6,6–8,8 | 4,4% |
| Negozi | 1.400–2.700 | 6,4–12,4 | 5,5% |
| Uffici | 1.400–2.500 | 5,4–9,6 | 4,6% |
| Box | 1.400–2.100 | 5,4–8,1 | 4,6% |
| Magazzini | 800–1.500 | 3,9–7,4 | 5,9% |
| Laboratori | 800–1.400 | 3,8–6,7 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 700–1.200 | 3,4–5,8 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 700–1.300 | 3,4–6,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.200 | -1,1% |
| 2024/1 | 2.275 | +3,4% |
| 2024/2 | 2.250 | -1,1% |
| 2025/1 | 2.400 | +6,7% |
| 2025/2 | 2.425 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 121.500 € | 315 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 175.500 € | 455 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 243.000 € | 630 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 324.000 € | 840 – 1.248 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Argingrosso - San Bartolo a Cintoia costa circa il 2% in più · Le Piagge costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Dalmazia - Romito | 2.925 | +21% | confina |
| D16 San Donato - Villa Demidoff - Toscanini | 2.725 | +12% | confina |
| D12 Cupolina - Osmannoro | n.d. | — | confina |
| D20 Novoli - Carraia | 2.600 | +7% | confina |
| D18 Careggi - Rifredi | 2.800 | +15% | confina |
| D19 Castello - il Sodo | 2.575 | +6% | confina |
La zona D17 confina direttamente con C3, D16, D12, D20, D18, D19. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D17 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D17 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D17?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D17 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D17 di Firenze?
La zona D17 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carlo del Prete - Firenze Nova - Nuovo Pignone - Mercafir».
Con quali zone confina la zona D17 di Firenze?
La zona D17 confina con C3, D16, D12, D20, D18, D19, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗