Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 19ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D24 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Galluzzo - Cascine del Riccio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.200 | 7,1–9,1 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.650 | 6,0–8,2 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.700–3.700 | 8,3–11,4 | 3,7% |
| Negozi | 1.350–2.600 | 5,9–11,3 | 5,2% |
| Box | 1.700–2.500 | 6,4–9,4 | 4,5% |
| Magazzini | 700–1.400 | 3,5–7,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.825 | — |
| 2025/1 | 2.875 | +1,8% |
| 2025/2 | 2.850 | -0,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 144.000 € | 320 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 208.000 € | 462 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 288.000 € | 639 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 384.000 € | 852 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colline a Nord è sullo stesso livello · San Jacopino - Ponte alle Mosse - Cascine costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C18 Bobolino - Poggio Imperiale - Pian dei | 3.350 | +18% | confina |
| D3 Nave a Rovezzano - Ponte a Ema | 2.675 | -6% | confina |
| C17 Marignolle - Monte Oliveto - le Campora | 3.600 | +26% | confina |
| C19 Piazza Ferrucci - Ricorboli - Bandino | 3.050 | +7% | a 1,4 km |
| D22 Ponte a Greve | 2.675 | -6% | a 1,4 km |
| B5 Centro Storico (Signoria - Duomo | 4.450 | +56% | a 2,3 km |
La zona D24 confina direttamente con C18, D3, C17. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D24 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D24 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D24?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D24 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.825 €/m² nel 2024/2 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D24 di Firenze?
La zona D24 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Galluzzo - Cascine del Riccio».
Con quali zone confina la zona D24 di Firenze?
La zona D24 confina con C18, D3, C17, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗