9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Sesto Fiorentino i valori delle abitazioni vanno da circa 2.000 €/m² nella zona più economica (MONTE MORELLO - STARNIANO - MONTORSOLI) fino a circa 2.575 €/m² nella più cara (QUERCETO - COLONNATA - DOCCIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 520 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Querceto - Colonnata - Doccia | 2.575 | 4,4% | +3% |
| B1 Centro Comunale | 2.425 | 4,3% | +11% |
| D4 Viale i Maggio - Quinto Basso - Macelli | 2.300 | 4,2% | +3% |
| D5 Rimaggio - Olmicino - Polo Scientifico | 2.400 | 4,2% | +10% |
| R2 Peretola - Parco della Piana | 2.100 | 4,2% | +0% |
| D1 Neto - Padule - Volpaia | 2.325 | 4,1% | +13% |
| R1 Monte Morello - Starniano - Montorsoli | 2.000 | 3,8% | -4% |
| D3 Zona di Pregio Pedecollinare | n.d. | n.d. | — |
| E4 Osmannoro | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~520 (2025) · +6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 130.500 € | 229 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 188.500 € | 332 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 261.000 € | 459 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 348.000 € | 612 – 1.320 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 95.777 attestati energetici della provincia di FI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Sesto Fiorentino è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sesto Fiorentino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sesto Fiorentino è di circa 2.325 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.000 a ~2.575 €/m².
Qual è la zona più cara di Sesto Fiorentino?
La zona OMI C2 (Querceto - Colonnata - Doccia), con un valore medio di circa 2.575 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sesto Fiorentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 188.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sesto Fiorentino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sesto Fiorentino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Sesto Fiorentino?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sesto Fiorentino?
Sesto Fiorentino è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗