Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 17ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D11 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Varlungo - Rovezzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.300 | 7,4–10,2 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.500 | 6,0–7,7 | 3,7% |
| Negozi | 1.400–2.500 | 6,8–12,1 | 5,8% |
| Uffici | 1.700–2.700 | 5,8–9,2 | 4,1% |
| Box | 1.400–2.050 | 5,1–7,5 | 4,4% |
| Magazzini | 750–1.400 | 3,6–6,8 | 5,8% |
| Laboratori | 800–1.300 | 3,8–6,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.500 | -2,0% |
| 2024/1 | 2.575 | +3,0% |
| 2024/2 | 2.675 | +3,9% |
| 2025/1 | 2.725 | +1,9% |
| 2025/2 | 2.850 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 148.500 € | 333 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 214.500 € | 481 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 297.000 € | 666 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 396.000 € | 888 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Dalmazia - Romito costa circa il 3% in più · Colline a Nord è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D13 Settignano | 3.350 | +18% | confina |
| C9 Coverciano | 3.175 | +11% | confina |
| C19 Piazza Ferrucci - Ricorboli - Bandino | 3.050 | +7% | confina |
| D3 Nave a Rovezzano - Ponte a Ema | 2.675 | -6% | confina |
| C7 Madonnone - San Salvi - Bellariva | 3.000 | +5% | confina |
| D23 La Pietra - Camerata | 3.400 | +19% | a 0,8 km |
La zona D11 confina direttamente con D13, C9, C19, D3, C7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D11 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D11 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D11 di Firenze?
La zona D11 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Varlungo - Rovezzano».
Con quali zone confina la zona D11 di Firenze?
La zona D11 confina con D13, C9, C19, D3, C7, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗