6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Scandicci i valori delle abitazioni vanno da circa 1.850 €/m² nella zona più economica (SAN VINCENZO A TORRI - SAN MICHELE A TORRI) fino a circa 2.600 €/m² nella più cara (CENTRO - LE BAGNESE - SAN GIUSTO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 526 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B5 Centro - le Bagnese - San Giusto | 2.600 | 4,6% | +3% |
| C1 Casellina - Vingone | 2.550 | 4,6% | +3% |
| E3 Badia a Settimo - San Colombano | 2.350 | 4,1% | +3% |
| D2 Zona Industriale | 2.250 | 4,0% | +3% |
| R2 San Vincenzo a Torri - San Michele a Torri | 1.850 | 3,8% | +0% |
| R1 Scandicci Alto - San Martino alla Palma | 2.550 | 3,6% | +6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~526 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 135.000 € | 216 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 195.000 € | 312 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 270.000 € | 432 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 360.000 € | 576 – 1.440 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 95.777 attestati energetici della provincia di FI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Scandicci è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Scandicci?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Scandicci è di circa 2.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.850 a ~2.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Scandicci?
La zona OMI B5 (Centro - le Bagnese - San Giusto), con un valore medio di circa 2.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Scandicci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 195.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Scandicci?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Scandicci stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Scandicci?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Scandicci?
Scandicci è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗