Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 33 zone di Firenze con quotazione, questa è la 28ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.850 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D19 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castello - il Sodo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.000 | 6,8–9,5 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.200 | 5,5–7,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.700–3.500 | 8,3–10,8 | 3,7% |
| Negozi | 1.200–2.400 | 5,6–11,2 | 5,6% |
| Uffici | 1.450–2.500 | 5,6–9,6 | 4,6% |
| Box | 1.300–1.900 | 5,1–7,4 | 4,7% |
| Magazzini | 700–1.350 | 3,4–6,5 | 5,8% |
| Laboratori | 700–1.400 | 3,4–6,8 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 650–1.300 | 2,8–5,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.300 | -2,1% |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.400 | +4,3% |
| 2025/1 | 2.550 | +6,2% |
| 2025/2 | 2.575 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 135.000 € | 306 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 195.000 € | 442 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 270.000 € | 612 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 360.000 € | 816 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Novoli - Carraia costa circa il 1% in più · Ponte a Greve - Ugnano - Mantignano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline a Nord | 2.850 | +11% | confina |
| D18 Careggi - Rifredi | 2.800 | +9% | confina |
| D17 Carlo del Prete - Firenze Nova - Nuovo | 2.425 | -6% | confina |
| D12 Cupolina - Osmannoro | n.d. | — | confina |
| D23 La Pietra - Camerata | 3.400 | +32% | a 1,2 km |
| D20 Novoli - Carraia | 2.600 | +1% | a 1,2 km |
La zona D19 confina direttamente con R1, D18, D17, D12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D19 a Firenze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D19 a Firenze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D19?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D19 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Firenze è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D19 di Firenze?
La zona D19 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castello - il Sodo».
Con quali zone confina la zona D19 di Firenze?
La zona D19 confina con R1, D18, D17, D12, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗