19 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Bolzano i valori delle abitazioni vanno da circa 2.225 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE E BOSCHIVA DEL COLLE) fino a circa 5.350 €/m² nella più cara (DORF, SANT`OSVALDO E SANTA MADDALENA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C3 Zona Semicentrale di V. Claudia Augusta e del | 3.300 | 4,6% | +5% |
| B1 Centro Storico | 4.800 | 4,0% | +9% |
| B2 Centro Storico Compreso Tra la V. Verdi ed il | 3.300 | 4,0% | +0% |
| B5 Gries | 5.200 | 3,8% | +17% |
| C2 Zona Semicentrale Citta Nuova - Viale Europa | 4.100 | 3,8% | +11% |
| R1 Zona Rurale del Guncina, Dei Bagni di Zolfo | 3.300 | 3,5% | +0% |
| R3 Zona Rurale e Boschiva del Colle | 2.225 | 3,5% | +0% |
| R2 Zone Rurali di Sinistra Adige e Bagni di Zolfo | 3.250 | 3,5% | +0% |
| B4 Dorf, Sant’Osvaldo e Santa Maddalena | 5.350 | 3,5% | +16% |
| C1 Zona Semicentrale del Quartiere di Rencio | 3.400 | 3,5% | +8% |
| C4 Zona Semicentrale del Quartiere dei Piani | 3.250 | 3,5% | +8% |
| D1 Zona Periferica di Via Resia ed Ex Semirurali | 4.200 | 3,4% | +15% |
| B3 Zona Centrale Citta Nuova | 4.200 | 3,3% | +5% |
| D5 Zona Produttiva di Interesse Comunale V.Le Druso | n.d. | n.d. | — |
| D4 Zona Produttiva di Interesse Comunale e | n.d. | n.d. | — |
| D3 Zona di Completamento per Impianti Produttivi | n.d. | n.d. | — |
| D2 Zona Periferica Lungo Isarco Sinistro - Collina | n.d. | n.d. | — |
| C5 Zona Produttiva di Completamento dei Piani | n.d. | n.d. | — |
| C6 Zona Produttiva di Interesse Comunale e | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +8%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 270.000 € | 256 – 855 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 390.000 € | 370 – 1.235 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 540.000 € | 513 – 1.710 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 720.000 € | 684 – 2.280 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.243 attestati energetici della provincia di BZ, il 19% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Bolzano è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bolzano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bolzano è di circa 3.400 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.225 a ~5.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Bolzano?
La zona OMI B4 (Dorf, Sant’Osvaldo e Santa Maddalena), con un valore medio di circa 5.350 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bolzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 390.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bolzano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bolzano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Bolzano?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bolzano?
Bolzano è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗