Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Bolzano con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R2 copre circa 11 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Rurali di Sinistra Adige e Bagni di Zolfo, Destra Adige e Castel Firmiano, Agruzzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.100–3.400 | 9,0–9,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.400–4.000 | 8,5–10,0 | 3,0% |
| Box | 1.450–1.800 | 4,2–6,0 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.100–3.400 €/m² · ottimo 3.700–4.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.250 | — |
| 2023/2 | 3.250 | invariato |
| 2024/1 | 3.250 | invariato |
| 2024/2 | 3.250 | invariato |
| 2025/1 | 3.250 | invariato |
| 2025/2 | 3.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 139.500 – 153.000 € | 405 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 201.500 – 221.000 € | 585 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 279.000 – 306.000 € | 810 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 372.000 – 408.000 € | 1.080 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale del Guncina, Dei Bagni di Zolfo, Di S. Pietro, S. Osvaldo, S. Maddalena costa circa il 2% in più · Zona Semicentrale del Quartiere dei Piani è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica di Via Resia ed Ex | 4.200 | +29% | confina |
| D4 Zona Produttiva di Interesse Comunale e | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Periferica Lungo Isarco Sinistro | n.d. | — | confina |
| B5 Gries | 5.200 | +60% | confina |
| R1 Zona Rurale del Guncina | 3.300 | +2% | confina |
| C3 Zona Semicentrale di V. Claudia Augusta | 3.300 | +2% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D1, D4, D2, B5, R1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Bolzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.100 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Bolzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 201.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bolzano è di ~3.400 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2023/1 a 3.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Bolzano?
La zona R2 copre circa 11 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Rurali di Sinistra Adige e Bagni di Zolfo, Destra Adige e Castel Firmiano, Agruzzo».
Con quali zone confina la zona R2 di Bolzano?
La zona R2 confina con D1, D4, D2, B5, R1, C3, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗