Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Per questa zona l'Osservatorio del Mercato Immobiliare non pubblica quotazioni residenziali: è una zona periferica, dove non c'è un mercato di abitazioni abbastanza ampio da permettere una stima. Sotto trovi comunque il perimetro ufficiale e i valori delle zone confinanti, che sono il riferimento più vicino.
La zona D4 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva di Interesse Comunale e Provinciale Bolzano Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Negozi | 1.250–1.600 | 3,2–4,1 | 3,1% |
| Uffici | 800–1.100 | 2,3–4,6 | 4,4% |
| Magazzini | 750–900 | 1,6–1,9 | 2,5% |
| Laboratori | 800–1.050 | 2,7–3,5 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 950–1.400 | 3,2–4,7 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 750–1.100 | 2,2–3,2 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 550–800 | 1,6–2,3 | 3,5% |
| Uffici strutturati | 1.000–1.600 | 4,5–6,7 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Zona | €/m² medio | Distanza |
|---|---|---|
| D3 Zona di Completamento per Impianti | n.d. | confina |
| D2 Zona Periferica Lungo Isarco Sinistro | n.d. | confina |
| R2 Zone Rurali di Sinistra Adige e Bagni | 3.250 | confina |
| C3 Zona Semicentrale di V. Claudia Augusta | 3.300 | confina |
| D1 Zona Periferica di Via Resia ed Ex | 4.200 | confina |
| R3 Zona Rurale e Boschiva del Colle | 2.225 | a 0,2 km |
La zona D4 confina direttamente con D3, D2, R2, C3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Dove si trova la zona D4 di Bolzano?
La zona D4 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva di Interesse Comunale e Provinciale Bolzano Sud».
Con quali zone confina la zona D4 di Bolzano?
La zona D4 confina con D3, D2, R2, C3, D1, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗