Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Bolzano con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale del Quartiere dei Piani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.700 | 8,2–10,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.300 | 5,7–6,7 | 3,5% |
| Negozi | 1.650–2.100 | 4,3–5,3 | 3,1% |
| Uffici | 2.400–2.900 | 6,0–8,5 | 3,3% |
| Box | 1.700–1.900 | 5,0–5,5 | 3,5% |
| Magazzini | 700–1.000 | 1,8–2,5 | 3,0% |
| Laboratori | 1.000–1.300 | 3,8–4,8 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.450 | 3,7–4,8 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 750–1.050 | 2,2–3,1 | 3,5% |
| Uffici strutturati | 2.300–2.700 | 5,8–7,9 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.700–4.200 €/m² · normale 2.800–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.000 | — |
| 2023/2 | 3.000 | invariato |
| 2024/1 | 3.250 | +8,3% |
| 2024/2 | 3.250 | invariato |
| 2025/1 | 3.250 | invariato |
| 2025/2 | 3.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 166.500 € | 369 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 240.500 € | 533 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 333.000 € | 738 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 444.000 € | 984 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Rurali di Sinistra Adige e Bagni di Zolfo, Destra Adige e Castel Firmiano, Agruzzo è sullo stesso livello · Zona Rurale e Boschiva del Colle costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale e Boschiva del Colle | 2.225 | -32% | confina |
| B2 Centro Storico Compreso Tra la V. Verdi | 3.300 | +2% | confina |
| C1 Zona Semicentrale del Quartiere di | 3.400 | +5% | confina |
| C5 Zona Produttiva di Completamento dei | n.d. | — | confina |
| C6 Zona Produttiva di Interesse Comunale e | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale del Guncina | 3.300 | +2% | confina |
La zona C4 confina direttamente con R3, B2, C1, C5, C6, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bolzano
Quanto costa al m² in zona C4 a Bolzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Bolzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Bolzano è di ~3.400 €/m². Il valore è passato da 3.000 €/m² nel 2023/1 a 3.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C4 di Bolzano?
La zona C4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale del Quartiere dei Piani».
Con quali zone confina la zona C4 di Bolzano?
La zona C4 confina con R3, B2, C1, C5, C6, R1, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗