19 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Catanzaro i valori delle abitazioni vanno da circa 675 €/m² nella zona più economica (CATANZARO OVEST - CENTRO DIREZIONALE - UNIVERSITA) fino a circa 1.550 €/m² nella più cara (LUNGO MARE CATANZARO LIDO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 957 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E5 Catanzaro Ovest - Centro Direzionale | 675 | 5,7% | +2% |
| B8 Centro Citta | 1.400 | 5,7% | -5% |
| R5 Territorio Rurale Ovest | 710 | 5,6% | +2% |
| D23 Catanzaro Ovest da Via Mole' Lungo Viale | 1.005 | 5,6% | -9% |
| B9 Centro Storico | 1.275 | 5,5% | +0% |
| C8 Zona Materdomini e Rione de Filippis | 1.005 | 5,4% | +4% |
| C9 Quartieri a Valle Centro Storico Fra Torrenti | 1.100 | 5,3% | +1% |
| C7 Zona Ospedale - Pontepiccolo - Pontegrande | 1.100 | 4,8% | +1% |
| D18 Corvo - Aranceto - Pistoia | 1.220 | 4,8% | +1% |
| R4 Territorio Rurale Est | 825 | 4,7% | +2% |
| D14 Zona Tra S.Maria e Centro Commeriale le Fontane | 1.325 | 4,7% | +4% |
| D16 Cz Lido - Fascia Litoranea | 1.525 | 4,7% | +3% |
| D20 Lungo Mare Catanzaro Lido | 1.550 | 4,6% | +5% |
| D21 Catanzaro Est Lungo Viale Ferdinando Galiani | 1.015 | 4,5% | +1% |
| D15 Catanzaro Est Fra Torrente Fiumarella e Viale | 1.130 | 4,5% | +3% |
| E4 Catanzaro Ovest Fra Fiume Corace e Torrente | 920 | 4,5% | +10% |
| D24 Catanzaro Nord Ovest Lungo Viale Tommaso | 925 | 4,3% | +1% |
| D22 Catanzaro Est Fra Torrente Musofalo, Fiumarella | 1.065 | 4,3% | +1% |
| D19 S.Elia - Pitera - Jano | 925 | 3,8% | +1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +11%
Compravendite/anno: ~957 (2025) · +29% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 81.000 € | 108 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 117.000 € | 156 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 162.000 € | 216 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 216.000 € | 288 – 936 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.344 attestati energetici della provincia di CZ, il 10% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Catanzaro è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Catanzaro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Catanzaro è di circa 1.065 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~675 a ~1.550 €/m².
Qual è la zona più cara di Catanzaro?
La zona OMI D20 (Lungo Mare Catanzaro Lido), con un valore medio di circa 1.550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Catanzaro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Catanzaro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Catanzaro?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Catanzaro?
Catanzaro è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗