Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 19 zone di Catanzaro con quotazione, questa è la 6ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.065 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D18 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corvo - Aranceto - Pistoia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.450 | 4,0–5,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–960 | 3,3–4,9 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,6–6,8 | 4,6% |
| Negozi | 1.150–1.650 | 6,9–10,3 | 7,4% |
| Uffici | 1.100–1.550 | 5,5–8,0 | 6,1% |
| Box | 650–970 | 3,9–5,8 | 7,2% |
| Magazzini | 510–760 | 3,2–4,7 | 7,5% |
| Laboratori | 570–850 | 3,1–4,5 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 510–750 | 2,8–4,1 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 510–750 | 3,0–4,3 | 7,0% |
| Posti auto scoperti | 390–570 | 2,3–3,3 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.210 | — |
| 2025/1 | 1.210 | invariato |
| 2025/2 | 1.220 | +0,8% |
| 2026/1 | 1.220 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 65.250 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 94.250 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 130.500 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 174.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 5% in più · Catanzaro Est Fra Torrente Fiumarella e Viale Fiume Busento e da Loc. Santo Janni Fino a Ss106/Var a costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D14 Zona Tra S.Maria e Centro Commeriale le | 1.325 | +9% | confina |
| D16 Cz Lido - Fascia Litoranea | 1.525 | +25% | confina |
| D15 Catanzaro Est Fra Torrente Fiumarella e | 1.130 | -7% | confina |
| E4 Catanzaro Ovest Fra Fiume Corace e | 920 | -25% | confina |
| D23 Catanzaro Ovest da Via Mole' Lungo | 1.005 | -18% | confina |
| D20 Lungo Mare Catanzaro Lido | 1.550 | +27% | a 0,5 km |
La zona D18 confina direttamente con D14, D16, D15, E4, D23. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D18 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.220 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D18 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D18?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D18 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2024/2 a 1.220 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D18 di Catanzaro?
La zona D18 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corvo - Aranceto - Pistoia».
Con quali zone confina la zona D18 di Catanzaro?
La zona D18 confina con D14, D16, D15, E4, D23, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗