Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Catanzaro, fra le 19 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.065 €/m² (+46%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D20 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungo Mare Catanzaro Lido».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.750 | 5,1–6,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 920–1.300 | 4,1–6,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 5,5–8,1 | 4,6% |
| Negozi | 1.450–2.150 | 8,9–13,1 | 7,3% |
| Uffici | 1.300–1.650 | 6,5–9,6 | 6,5% |
| Box | 530–790 | 4,1–6,0 | 9,2% |
| Magazzini | 570–850 | 3,5–4,8 | 7,0% |
| Laboratori | 720–980 | 4,3–6,0 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 620–850 | 3,7–5,2 | 7,3% |
| Posti auto coperti | 490–720 | 2,9–4,2 | 7,0% |
| Posti auto scoperti | 345–510 | 1,9–2,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.475 | — |
| 2025/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.550 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 78.750 € | 229 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 113.750 € | 332 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 157.500 € | 459 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 210.000 € | 612 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cz Lido - Fascia Litoranea costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D16 Cz Lido - Fascia Litoranea | 1.525 | -2% | confina |
| E4 Catanzaro Ovest Fra Fiume Corace e | 920 | -41% | confina |
| R4 Territorio Rurale Est | 825 | -47% | confina |
| D15 Catanzaro Est Fra Torrente Fiumarella e | 1.130 | -27% | confina |
| D18 Corvo - Aranceto - Pistoia | 1.220 | -21% | a 0,5 km |
| D14 Zona Tra S.Maria e Centro Commeriale le | 1.325 | -15% | a 0,6 km |
La zona D20 confina direttamente con D16, E4, R4, D15. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D20 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D20 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D20?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D20 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2024/2 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D20 di Catanzaro?
La zona D20 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungo Mare Catanzaro Lido».
Con quali zone confina la zona D20 di Catanzaro?
La zona D20 confina con D16, E4, R4, D15, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗