Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 19 zone di Catanzaro con quotazione, questa è la 15ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.065 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D19 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Elia - Pitera - Jano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,4–3,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 2,2–3,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 870–1.300 | 3,5–5,1 | 4,8% |
| Negozi | 950–1.400 | 5,4–8,0 | 6,8% |
| Uffici | 940–1.300 | 5,4–6,7 | 6,5% |
| Box | 390–570 | 2,0–2,9 | 6,1% |
| Magazzini | 385–560 | 2,4–3,5 | 7,5% |
| Laboratori | 460–680 | 2,6–3,8 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 420–590 | 2,5–3,1 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 285–420 | 1,6–2,1 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 195–285 | 0,9–1,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 920 | — |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 925 | +0,5% |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Catanzaro Nord Ovest Lungo Viale Tommaso Campanella - Quartiere Gagliano è sullo stesso livello · Catanzaro Ovest Fra Fiume Corace e Torrente Fiumarella, Da Ss106/Var a Fino a Ingresso Catanzaro Lido costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Territorio Rurale Est | 825 | -11% | confina |
| C7 Zona Ospedale - Pontepiccolo | 1.100 | +19% | confina |
| R5 Territorio Rurale Ovest | 710 | -23% | a 0,2 km |
| D24 Catanzaro Nord Ovest Lungo Viale | 925 | 0% | a 0,8 km |
| D21 Catanzaro Est Lungo Viale Ferdinando | 1.015 | +10% | a 1,3 km |
| C8 Zona Materdomini e Rione de Filippis | 1.005 | +9% | a 2,0 km |
La zona D19 confina direttamente con R4, C7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Catanzaro
Quanto costa al m² in zona D19 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D19 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D19?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D19 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2024/2 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D19 di Catanzaro?
La zona D19 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Elia - Pitera - Jano».
Con quali zone confina la zona D19 di Catanzaro?
La zona D19 confina con R4, C7, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗