Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 19 zone di Catanzaro con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.065 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D23 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Catanzaro Ovest da Via Mole' Lungo Viale Lucrezia della Valle, Viale dei Conti Falluc, Viale Isonzo Fino a Ss106/Var. a».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.150 | 3,8–5,6 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.000 | 3,7–5,4 | 6,2% |
| Ville e Villini | 970–1.400 | 4,3–5,8 | 5,1% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 6,2–9,2 | 6,8% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 5,0–7,5 | 5,9% |
| Box | 460–680 | 2,8–4,1 | 7,3% |
| Magazzini | 530–670 | 3,0–4,2 | 7,2% |
| Laboratori | 670–900 | 3,5–5,2 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 580–850 | 3,5–5,2 | 7,3% |
| Posti auto coperti | 420–610 | 2,2–3,2 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 285–420 | 1,1–1,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.100 | — |
| 2025/1 | 1.075 | -2,3% |
| 2025/2 | 1.005 | -6,5% |
| 2026/1 | 1.005 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 51.750 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 74.750 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 103.500 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 138.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Catanzaro Est Lungo Viale Ferdinando Galiani, Via dei Tulipani Fino a Via Alli costa circa il 1% in più · Zona Materdomini e Rione de Filippis è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Catanzaro Ovest - Centro Direzionale | 675 | -33% | confina |
| D15 Catanzaro Est Fra Torrente Fiumarella e | 1.130 | +12% | confina |
| C8 Zona Materdomini e Rione de Filippis | 1.005 | 0% | confina |
| C9 Quartieri a Valle Centro Storico Fra | 1.100 | +9% | confina |
| D22 Catanzaro Est Fra Torrente Musofalo | 1.065 | +6% | confina |
| E4 Catanzaro Ovest Fra Fiume Corace e | 920 | -8% | confina |
La zona D23 confina direttamente con E5, D15, C8, C9, D22, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D23 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D23 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D23?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D23 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2024/2 a 1.005 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D23 di Catanzaro?
La zona D23 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Catanzaro Ovest da Via Mole' Lungo Viale Lucrezia della Valle, Viale dei Conti Falluc, Viale Isonzo Fino a Ss106/Var. a».
Con quali zone confina la zona D23 di Catanzaro?
La zona D23 confina con E5, D15, C8, C9, D22, E4, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗