Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 19 zone di Catanzaro con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.065 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D22 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Catanzaro Est Fra Torrente Musofalo, Fiumarella, Via Cosco, Via dei Tulipani Fino a Loc. Santo Janni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.250 | 3,1–4,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,8–4,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 4,4–6,4 | 5,3% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 6,4–9,5 | 7,1% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 5,6–8,0 | 6,4% |
| Box | 430–630 | 2,5–3,6 | 6,9% |
| Magazzini | 450–660 | 3,0–4,4 | 8,0% |
| Laboratori | 570–850 | 3,4–5,0 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 510–760 | 3,1–4,6 | 7,3% |
| Posti auto coperti | 345–510 | 2,1–3,0 | 7,1% |
| Posti auto scoperti | 245–365 | 1,3–1,9 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.050 | — |
| 2025/1 | 1.070 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.065 | -0,5% |
| 2026/1 | 1.065 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 56.250 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 81.250 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 112.500 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 150.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Ospedale - Pontepiccolo - Pontegrande costa circa il 3% in più · Catanzaro Est Lungo Viale Ferdinando Galiani, Via dei Tulipani Fino a Via Alli costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D15 Catanzaro Est Fra Torrente Fiumarella e | 1.130 | +6% | confina |
| D21 Catanzaro Est Lungo Viale Ferdinando | 1.015 | -5% | confina |
| R4 Territorio Rurale Est | 825 | -23% | confina |
| C9 Quartieri a Valle Centro Storico Fra | 1.100 | +3% | confina |
| D23 Catanzaro Ovest da Via Mole' Lungo | 1.005 | -6% | confina |
| B8 Centro Citta | 1.400 | +31% | confina |
La zona D22 confina direttamente con D15, D21, R4, C9, D23, B8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D22 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.065 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D22 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D22?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D22 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2024/2 a 1.065 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D22 di Catanzaro?
La zona D22 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Catanzaro Est Fra Torrente Musofalo, Fiumarella, Via Cosco, Via dei Tulipani Fino a Loc. Santo Janni».
Con quali zone confina la zona D22 di Catanzaro?
La zona D22 confina con D15, D21, R4, C9, D23, B8, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗