Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 19 zone di Catanzaro con quotazione, questa è la 18ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.065 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona R5 copre circa 15 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–850 | 2,7–3,9 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–720 | 2,1–3,0 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 450–670 | 3,1–4,6 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 695 | — |
| 2025/1 | 695 | invariato |
| 2025/2 | 710 | +2,2% |
| 2026/1 | 710 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.250 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.250 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 76.500 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 102.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale Est costa circa il 16% in più · Catanzaro Ovest - Centro Direzionale - Universita costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D24 Catanzaro Nord Ovest Lungo Viale | 925 | +30% | confina |
| E5 Catanzaro Ovest - Centro Direzionale | 675 | -5% | confina |
| C8 Zona Materdomini e Rione de Filippis | 1.005 | +42% | confina |
| D23 Catanzaro Ovest da Via Mole' Lungo | 1.005 | +42% | confina |
| C7 Zona Ospedale - Pontepiccolo | 1.100 | +55% | confina |
| D19 S.Elia - Pitera - Jano | 925 | +30% | a 0,2 km |
La zona R5 confina direttamente con D24, E5, C8, D23, C7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R5 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R5 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2024/2 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R5 di Catanzaro?
La zona R5 copre circa 15 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale Ovest».
Con quali zone confina la zona R5 di Catanzaro?
La zona R5 confina con D24, E5, C8, D23, C7, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗