Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 19 zone di Catanzaro con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.065 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B9 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 4,8–6,8 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 4,0–5,8 | 5,7% |
| Negozi | 1.400–2.100 | 8,5–12,7 | 7,3% |
| Uffici | 1.350–2.000 | 7,4–11,0 | 6,6% |
| Box | 730–1.050 | 4,3–6,3 | 7,1% |
| Magazzini | 640–950 | 3,5–5,0 | 6,4% |
| Laboratori | 720–1.050 | 3,9–5,8 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 620–920 | 4,0–5,9 | 7,7% |
| Posti auto scoperti | 400–590 | 2,5–3,6 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.275 | -3,8% |
| 2026/1 | 1.275 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 216 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 312 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 432 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 576 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Tra S.Maria e Centro Commeriale le Fontane ( Barone) costa circa il 4% in più · Corvo - Aranceto - Pistoia costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C9 Quartieri a Valle Centro Storico Fra | 1.100 | -14% | confina |
| B8 Centro Citta | 1.400 | +10% | confina |
| C7 Zona Ospedale - Pontepiccolo | 1.100 | -14% | confina |
| D22 Catanzaro Est Fra Torrente Musofalo | 1.065 | -16% | a 0,2 km |
| D21 Catanzaro Est Lungo Viale Ferdinando | 1.015 | -20% | a 0,3 km |
| C8 Zona Materdomini e Rione de Filippis | 1.005 | -21% | a 0,3 km |
La zona B9 confina direttamente con C9, B8, C7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B9 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B9 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B9 di Catanzaro?
La zona B9 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B9 di Catanzaro?
La zona B9 confina con C9, B8, C7, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗