Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 19 zone di Catanzaro con quotazione, questa è la 16ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.065 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E4 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Catanzaro Ovest Fra Fiume Corace e Torrente Fiumarella, Da Ss106/Var a Fino a Ingresso Catanzaro Lido».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 2,8–4,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–950 | 2,4–3,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 990–1.450 | 4,3–6,3 | 5,2% |
| Negozi | 980–1.450 | 7,3–10,9 | 9,0% |
| Uffici | 960–1.400 | 5,0–7,5 | 6,4% |
| Box | 540–810 | 2,8–4,1 | 6,1% |
| Magazzini | 460–680 | 2,7–4,0 | 7,1% |
| Laboratori | 590–880 | 3,2–4,7 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 670–760 | 4,0–4,6 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 490–730 | 3,3–4,9 | 8,1% |
| Posti auto coperti | 450–630 | 2,3–3,3 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 355–520 | 1,8–2,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 835 | — |
| 2025/1 | 885 | +6,0% |
| 2025/2 | 920 | +4,0% |
| 2026/1 | 920 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Elia - Pitera - Jano costa circa il 1% in più · Territorio Rurale Est costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Catanzaro Ovest - Centro Direzionale | 675 | -27% | confina |
| D20 Lungo Mare Catanzaro Lido | 1.550 | +68% | confina |
| D18 Corvo - Aranceto - Pistoia | 1.220 | +33% | confina |
| D16 Cz Lido - Fascia Litoranea | 1.525 | +66% | confina |
| D23 Catanzaro Ovest da Via Mole' Lungo | 1.005 | +9% | confina |
| D15 Catanzaro Est Fra Torrente Fiumarella e | 1.130 | +23% | a 0,2 km |
La zona E4 confina direttamente con E5, D20, D18, D16, D23. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2024/2 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Catanzaro?
La zona E4 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Catanzaro Ovest Fra Fiume Corace e Torrente Fiumarella, Da Ss106/Var a Fino a Ingresso Catanzaro Lido».
Con quali zone confina la zona E4 di Catanzaro?
La zona E4 confina con E5, D20, D18, D16, D23, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗