Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 19 zone di Catanzaro con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.065 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona C9 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri a Valle Centro Storico Fra Torrenti Fiumarella e Musofalo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 4,0–5,8 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.050 | 3,5–5,1 | 5,5% |
| Ville e Villini | 970–1.400 | 4,4–6,1 | 5,3% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 7,2–10,7 | 7,2% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 5,5–8,0 | 6,0% |
| Box | 470–650 | 3,0–4,4 | 7,9% |
| Magazzini | 500–740 | 2,5–3,7 | 6,0% |
| Laboratori | 610–900 | 6,1–6,8 | 10,3% |
| Capannoni tipici | 450–670 | 3,1–4,0 | 7,6% |
| Posti auto coperti | 430–640 | 2,4–3,5 | 6,6% |
| Posti auto scoperti | 345–510 | 5,5–6,8 | 17,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.085 | — |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | +1,4% |
| 2026/1 | 1.100 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Catanzaro Est Fra Torrente Fiumarella e Viale Fiume Busento e da Loc. Santo Janni Fino a Ss106/Var a costa circa il 3% in più · Zona Ospedale - Pontepiccolo - Pontegrande è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C7 Zona Ospedale - Pontepiccolo | 1.100 | 0% | confina |
| B8 Centro Citta | 1.400 | +27% | confina |
| B9 Centro Storico | 1.275 | +16% | confina |
| D22 Catanzaro Est Fra Torrente Musofalo | 1.065 | -3% | confina |
| D23 Catanzaro Ovest da Via Mole' Lungo | 1.005 | -9% | confina |
| C8 Zona Materdomini e Rione de Filippis | 1.005 | -9% | confina |
La zona C9 confina direttamente con C7, B8, B9, D22, D23, C8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C9 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C9 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2024/2 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C9 di Catanzaro?
La zona C9 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri a Valle Centro Storico Fra Torrenti Fiumarella e Musofalo».
Con quali zone confina la zona C9 di Catanzaro?
La zona C9 confina con C7, B8, B9, D22, D23, C8, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗