Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 19 zone di Catanzaro con quotazione, questa è la 17ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.065 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R4 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–990 | 2,6–3,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | 2,5–3,7 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 450–670 | 2,7–4,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 810 | — |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 825 | +1,9% |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.550 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 64.350 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 89.100 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 118.800 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Catanzaro Ovest Fra Fiume Corace e Torrente Fiumarella, Da Ss106/Var a Fino a Ingresso Catanzaro Lido costa circa il 12% in più · Territorio Rurale Ovest costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C7 Zona Ospedale - Pontepiccolo | 1.100 | +33% | confina |
| D19 S.Elia - Pitera - Jano | 925 | +12% | confina |
| D21 Catanzaro Est Lungo Viale Ferdinando | 1.015 | +23% | confina |
| D22 Catanzaro Est Fra Torrente Musofalo | 1.065 | +29% | confina |
| D16 Cz Lido - Fascia Litoranea | 1.525 | +85% | confina |
| D14 Zona Tra S.Maria e Centro Commeriale le | 1.325 | +61% | confina |
La zona R4 confina direttamente con C7, D19, D21, D22, D16, D14. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2024/2 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Catanzaro?
La zona R4 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale Est».
Con quali zone confina la zona R4 di Catanzaro?
La zona R4 confina con C7, D19, D21, D22, D16, D14, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗