Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 19 zone di Catanzaro con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.065 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D24 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Catanzaro Nord Ovest Lungo Viale Tommaso Campanella - Quartiere Gagliano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,7–3,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–960 | 2,4–3,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 890–1.300 | 3,4–5,0 | 4,6% |
| Negozi | 950–1.400 | 5,2–7,7 | 6,6% |
| Uffici | 980–1.450 | 5,0–7,5 | 6,2% |
| Box | 355–530 | 1,9–2,7 | 6,2% |
| Magazzini | 530–630 | 3,1–3,6 | 6,9% |
| Laboratori | 500–740 | 3,0–3,6 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 440–650 | 2,7–3,4 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 255–380 | 1,5–2,2 | 7,0% |
| Posti auto scoperti | 195–285 | 1,0–1,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 920 | — |
| 2025/1 | 895 | -2,7% |
| 2025/2 | 925 | +3,4% |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Materdomini e Rione de Filippis costa circa il 9% in più · S.Elia - Pitera - Jano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Territorio Rurale Ovest | 710 | -23% | confina |
| C7 Zona Ospedale - Pontepiccolo | 1.100 | +19% | confina |
| C8 Zona Materdomini e Rione de Filippis | 1.005 | +9% | confina |
| B8 Centro Citta | 1.400 | +51% | a 0,7 km |
| D19 S.Elia - Pitera - Jano | 925 | 0% | a 0,8 km |
| C9 Quartieri a Valle Centro Storico Fra | 1.100 | +19% | a 1,5 km |
La zona D24 confina direttamente con R5, C7, C8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D24 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D24 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D24?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D24 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2024/2 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D24 di Catanzaro?
La zona D24 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Catanzaro Nord Ovest Lungo Viale Tommaso Campanella - Quartiere Gagliano».
Con quali zone confina la zona D24 di Catanzaro?
La zona D24 confina con R5, C7, C8, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗