Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 19 zone di Catanzaro con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.065 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D14 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Tra S.Maria e Centro Commeriale le Fontane ( Barone)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 4,2–6,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.300 | 3,5–5,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 4,5–6,6 | 4,6% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 5,9–8,7 | 5,9% |
| Uffici | 1.100–1.550 | 5,7–8,4 | 6,4% |
| Box | 580–870 | 3,7–5,5 | 7,6% |
| Magazzini | 490–730 | 3,1–4,5 | 7,5% |
| Laboratori | 600–880 | 3,3–4,8 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 510–750 | 2,7–4,0 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 450–660 | 2,8–4,0 | 7,4% |
| Posti auto scoperti | 370–540 | 2,2–3,1 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2026/1 | 1.325 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 189 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 273 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 378 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 504 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Citta costa circa il 6% in più · Centro Storico costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D18 Corvo - Aranceto - Pistoia | 1.220 | -8% | confina |
| D16 Cz Lido - Fascia Litoranea | 1.525 | +15% | confina |
| D15 Catanzaro Est Fra Torrente Fiumarella e | 1.130 | -15% | confina |
| R4 Territorio Rurale Est | 825 | -38% | confina |
| D20 Lungo Mare Catanzaro Lido | 1.550 | +17% | a 0,6 km |
| E4 Catanzaro Ovest Fra Fiume Corace e | 920 | -31% | a 0,9 km |
La zona D14 confina direttamente con D18, D16, D15, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D14 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D14 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D14?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D14 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D14 di Catanzaro?
La zona D14 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Tra S.Maria e Centro Commeriale le Fontane ( Barone)».
Con quali zone confina la zona D14 di Catanzaro?
La zona D14 confina con D18, D16, D15, R4, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗