Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 19 zone di Catanzaro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.065 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona E5 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Catanzaro Ovest - Centro Direzionale - Universita».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 2,6–3,8 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–460 | 1,3–1,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 840–1.100 | 3,7–4,8 | 5,3% |
| Negozi | 1.250–1.450 | 7,7–9,0 | 7,4% |
| Uffici | 970–1.200 | 5,0–6,4 | 6,3% |
| Magazzini | 510–610 | 3,2–3,8 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 670–760 | 4,0–4,6 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 440–590 | 3,2–4,7 | 9,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 660 | — |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 675 | +2,3% |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale Ovest costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D23 Catanzaro Ovest da Via Mole' Lungo | 1.005 | +49% | confina |
| E4 Catanzaro Ovest Fra Fiume Corace e | 920 | +36% | confina |
| R5 Territorio Rurale Ovest | 710 | +5% | confina |
| D15 Catanzaro Est Fra Torrente Fiumarella e | 1.130 | +67% | a 0,8 km |
| D22 Catanzaro Est Fra Torrente Musofalo | 1.065 | +58% | a 0,9 km |
| D18 Corvo - Aranceto - Pistoia | 1.220 | +81% | a 1,0 km |
La zona E5 confina direttamente con D23, E4, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Catanzaro è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2024/2 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Catanzaro?
La zona E5 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Catanzaro Ovest - Centro Direzionale - Universita».
Con quali zone confina la zona E5 di Catanzaro?
La zona E5 confina con D23, E4, R5, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗