34 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Bologna i valori delle abitazioni vanno da circa 2.150 €/m² nella zona più economica (AGRICOLA NORD EST) fino a circa 3.850 €/m² nella più cara (QUARTIRE GALVANI: SANTO STEFANO - P.ZZA DI PORTA S. STEFANO - VIALI GOZZADINI E PANZACCHI - SAVENELLA TOVAGLIE - D`AZEGLIO -). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 13%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 6.089 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D22 Corticella | 2.475 | 6,1% | +16% |
| D20 Saffi Santa Viola Barca | 2.800 | 5,8% | +30% |
| D7 Matteotti - P.Zza Unita’ | 2.800 | 5,7% | +27% |
| C9 Quartiere Malpighi: S.Felice - Grada - Vicini | 3.050 | 5,4% | +13% |
| D9 Marco Polo - Pescarola | 2.525 | 5,3% | +17% |
| C3 Irnerio Centotrecento Moline Righi P.Zza Otto | 2.700 | 5,1% | +1% |
| D19 Stadio Funivia | 2.875 | 5,0% | +17% |
| E5 Borgo Panigale - Birra - Casteldebole | 2.450 | 5,0% | +22% |
| C7 Quartiere Galvani Mura di Porta Castiglione: | 3.600 | 4,9% | +16% |
| C10 Quartiere Marconi Porto: Mille - Galliera | 3.025 | 4,9% | +13% |
| D23 V.Le Filopanti - Massarenti - Zanolini | 2.850 | 4,9% | +14% |
| D5 San Donato | 2.500 | 4,9% | +10% |
| D8 Bolognina Arcoveggio | 2.475 | 4,8% | +18% |
| C4 Centotrecento Irnerio P.Zza di Porta San Donato | 2.900 | 4,8% | +16% |
| D3 San Ruffillo Est | 2.875 | 4,8% | +8% |
| C11 Quartiere Marconi: S. Felice - Grada - Vicini | 3.025 | 4,7% | +14% |
| D4 Mazzini - Fossolo | 2.850 | 4,7% | +24% |
| C5 San Vitale - Viale Ercolani - Piazza Carducci | 3.650 | 4,6% | +9% |
| D2 San Vitale | 2.800 | 4,5% | +8% |
| D24 Murri | 3.150 | 4,5% | +12% |
| D17 Pedecollinare e Semicollinare | 3.175 | 4,4% | -7% |
| B1 Centro Storico | 3.650 | 4,4% | +9% |
| D16 Pedecollinare | 3.500 | 4,4% | +9% |
| D21 Andrea Costa - Saragozza | 3.175 | 4,3% | +14% |
| B7 Zamboni - Casteltialto - Aldrovandi - San Vitale | 3.550 | 4,3% | +16% |
| C8 Quartiere Malpighi Saragozza: Sant’Isaia | 3.750 | 3,8% | +32% |
| D25 Stazione - Viale Filopanti - Via del Chiu’ | 3.025 | 3,7% | +21% |
| R1 Agricola Nord Ovest | n.d. | n.d. | — |
| R4 Agricola Sud | 2.750 | n.d. | +0% |
| C6 Quartire Galvani: Santo Stefano - P.Zza di | 3.850 | n.d. | +12% |
| R3 Agricola Nord Est | 2.150 | n.d. | +5% |
| D6 Fiera | n.d. | n.d. | — |
| R2 Agricola Nord | n.d. | n.d. | — |
| E1 Roveri - Pilastro | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +13%
Compravendite/anno: ~6.089 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 198.000 € | 342 – 765 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 286.000 € | 494 – 1.105 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 396.000 € | 684 – 1.530 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 528.000 € | 912 – 2.040 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 220.597 attestati energetici della provincia di BO, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Bologna è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bologna?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bologna è di circa 2.900 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.150 a ~3.850 €/m².
Qual è la zona più cara di Bologna?
La zona OMI C6 (Quartire Galvani: Santo Stefano - P.Zza di Porta S. Stefano - Viali Gozzadini e Panzacchi - Savenella Tovaglie - D’Azeglio), con un valore medio di circa 3.850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bologna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 286.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bologna?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bologna stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +13%.
Che classe energetica hanno le case a Bologna?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bologna?
Bologna è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗