34 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Bologna i valori delle abitazioni vanno da circa 2.050 €/m² nella zona più economica (AGRICOLA NORD EST) fino a circa 3.900 €/m² nella più cara (QUARTIRE GALVANI: SANTO STEFANO - P.ZZA DI PORTA S. STEFANO - VIALI GOZZADINI E PANZACCHI - SAVENELLA TOVAGLIE - D`AZEGLIO -). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 6.089 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D20 SAFFI SANTA VIOLA BARCA | 2.700 | 6,0% | +26% |
| D22 CORTICELLA | 2.350 | 5,9% | +11% |
| D7 MATTEOTTI - P.ZZA UNITA` | 2.800 | 5,7% | +27% |
| C9 QUARTIERE MALPIGHI: S.FELICE - GRADA - VICINI - | 3.000 | 5,5% | +11% |
| D9 MARCO POLO- PESCAROLA | 2.425 | 5,3% | +13% |
| C10 QUARTIERE MARCONI PORTO: MILLE - GALLIERA - RIVA | 2.950 | 5,2% | +10% |
| C3 IRNERIO CENTOTRECENTO MOLINE RIGHI P.ZZA OTTO AG | 2.700 | 5,1% | +1% |
| D19 STADIO FUNIVIA | 2.775 | 5,1% | +13% |
| E5 BORGO PANIGALE- BIRRA- CASTELDEBOLE | 2.375 | 5,1% | +19% |
| D4 MAZZINI - FOSSOLO | 2.750 | 5,0% | +20% |
| C7 QUARTIERE GALVANI MURA DI PORTA CASTIGLIONE: D`A | 3.500 | 4,9% | +13% |
| D23 V.LE FILOPANTI - MASSARENTI - ZANOLINI - STAZION | 2.800 | 4,9% | +12% |
| D5 SAN DONATO | 2.425 | 4,9% | +7% |
| D8 BOLOGNINA ARCOVEGGIO | 2.375 | 4,8% | +13% |
| D17 PEDECOLLINARE E SEMICOLLINARE | 3.100 | 4,8% | -9% |
| C4 CENTOTRECENTO IRNERIO P.ZZA DI PORTA SAN DONATO | 2.850 | 4,8% | +14% |
| C11 QUARTIERE MARCONI: S. FELICE - GRADA - VICINI - | 2.875 | 4,8% | +8% |
| D3 SAN RUFFILLO EST | 2.925 | 4,7% | +10% |
| D24 MURRI | 3.050 | 4,6% | +9% |
| C5 SAN VITALE - VIALE ERCOLANI - PIAZZA CARDUCCI - | 3.750 | 4,5% | +12% |
| D16 PEDECOLLINARE | 3.425 | 4,5% | +6% |
| B7 ZAMBONI - CASTELTIALTO- ALDROVANDI - SAN VITALE | 3.500 | 4,4% | +15% |
| D2 SAN VITALE | 2.700 | 4,4% | +4% |
| B1 CENTRO STORICO | 3.550 | 4,3% | +6% |
| C8 QUARTIERE MALPIGHI SARAGOZZA: SANT`ISAIA - VIALI | 3.650 | 4,2% | +28% |
| D21 ANDREA COSTA - SARAGOZZA | 3.150 | 4,1% | +14% |
| D25 STAZIONE - VIALE FILOPANTI - VIA DEL CHIU` | 3.000 | 3,8% | +20% |
| R1 AGRICOLA NORD OVEST | n.d. | n.d. | — |
| R4 AGRICOLA SUD | 2.650 | n.d. | -4% |
| C6 QUARTIRE GALVANI: SANTO STEFANO - P.ZZA DI PORTA | 3.900 | n.d. | +14% |
| R3 AGRICOLA NORD EST | 2.050 | n.d. | +0% |
| D6 FIERA | n.d. | n.d. | — |
| R2 AGRICOLA NORD | n.d. | n.d. | — |
| E1 ROVERI - PILASTRO | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +11%
Compravendite/anno: ~6.089 (2025) · +7% dal 2023
Quanto costa una casa a Bologna?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bologna è di circa 2.875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.050 a ~3.900 €/m².
Qual è la zona più cara di Bologna?
La zona OMI C6 (Quartire Galvani: Santo Stefano - P.Zza Di Porta S. Stefano - Viali Gozzadini E Panzacchi - Savenella Tovaglie - D`Azeglio -), con un valore medio di circa 3.900 €/m².
Conviene comprare per affittare a Bologna?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗