8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A San Lazzaro di Savena i valori delle abitazioni vanno da circa 2.075 €/m² nella zona più economica (FARNETO, CASTEL DE BRITTI, COLLINE DELL`IDICE) fino a circa 2.950 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 417 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D8 Cicogna e Via Emilia | 2.525 | 5,3% | +10% |
| E1 Ponticella Centro | 2.475 | 5,3% | +8% |
| B1 Capoluogo | 2.950 | 4,5% | +4% |
| R1 Farneto, Castel de Britti, Colline Dell’Idice | 2.075 | 4,3% | +4% |
| R2 Idice, Campana (Zona Nord Via Emilia) Colunga | 2.450 | 3,6% | +4% |
| D10 Pulce | 2.775 | 3,5% | +4% |
| D11 Cicogna a Nord della Via Emilia | 2.325 | 3,4% | +7% |
| D9 Zona Collinare Ponticella Alta, Croara | 2.550 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~417 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 153.000 € | 248 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 221.000 € | 358 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 306.000 € | 495 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 408.000 € | 660 – 1.560 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 220.597 attestati energetici della provincia di BO, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
San Lazzaro di Savena è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Lazzaro di Savena?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Lazzaro di Savena è di circa 2.525 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.075 a ~2.950 €/m².
Qual è la zona più cara di San Lazzaro di Savena?
La zona OMI B1 (Capoluogo), con un valore medio di circa 2.950 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Lazzaro di Savena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 221.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Lazzaro di Savena?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Lazzaro di Savena stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a San Lazzaro di Savena?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Lazzaro di Savena?
San Lazzaro di Savena è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗