Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 30 zone di Bologna con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.875 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C5 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Vitale - Viale Ercolani - Piazza Carducci - Dante - Santo Stefano - Guerrazzi - Piazza Aldrovandi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.300–4.200 | 11,9–16,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.600–3.800 | 9,2–15,0 | 4,5% |
| Negozi | 2.050–3.100 | 9,7–18,5 | 6,6% |
| Uffici | 2.400–3.300 | 9,7–15,2 | 5,2% |
| Box | 4.000–6.700 | 10,2–17,0 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.800–5.000 €/m² · normale 3.300–4.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.350 | — |
| 2023/2 | 3.450 | +3,0% |
| 2024/1 | 3.500 | +1,4% |
| 2024/2 | 3.600 | +2,9% |
| 2025/1 | 3.600 | invariato |
| 2025/2 | 3.750 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 148.500 – 189.000 € | 536 – 742 € |
| Bilocale ~65 m² | 214.500 – 273.000 € | 774 – 1.072 € |
| Trilocale ~90 m² | 297.000 – 378.000 € | 1.071 – 1.485 € |
| Quattro locali ~120 m² | 396.000 – 504.000 € | 1.428 – 1.980 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartire Galvani: Santo Stefano - P.Zza di Porta S. Stefano - Viali Gozzadini e Panzacchi - Savenella Tovaglie - D’Azeglio costa circa il 4% in più · Quartiere Malpighi Saragozza: Sant’Isaia - Viali Pepoli Aldini - D’Azeglio Barberia costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Centotrecento Irnerio P.Zza di Porta | 2.850 | -24% | confina |
| B7 Zamboni - Casteltialto - Aldrovandi | 3.500 | -7% | confina |
| C6 Quartire Galvani: Santo Stefano - P.Zza | 3.900 | +4% | confina |
| D24 Murri | 3.050 | -19% | confina |
| B1 Centro Storico | 3.550 | -5% | confina |
| D23 V.Le Filopanti - Massarenti - Zanolini | 2.800 | -25% | confina |
La zona C5 confina direttamente con C4, B7, C6, D24, B1, D23. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Bologna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.300 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Bologna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 214.500 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Bologna è di ~2.875 €/m². Il valore è passato da 3.350 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C5 di Bologna?
La zona C5 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Vitale - Viale Ercolani - Piazza Carducci - Dante - Santo Stefano - Guerrazzi - Piazza Aldrovandi».
Con quali zone confina la zona C5 di Bologna?
La zona C5 confina con C4, B7, C6, D24, B1, D23, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗