Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 30 zone di Bologna con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C10 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Marconi Porto: Mille - Galliera - Riva Reno - Marconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.450–3.600 | 10,0–14,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.450 | 8,0–11,5 | 5,3% |
| Negozi | 1.850–2.350 | 8,5–12,0 | 5,9% |
| Uffici | 2.000–2.600 | 7,0–10,0 | 4,4% |
| Box | 3.600–4.600 | 11,0–14,0 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.750–3.800 €/m² · normale 2.450–3.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.675 | — |
| 2023/2 | 2.625 | -1,9% |
| 2024/1 | 2.700 | +2,9% |
| 2024/2 | 2.800 | +3,7% |
| 2025/1 | 2.875 | +2,7% |
| 2025/2 | 2.950 | +2,6% |
| 2026/1 | 3.025 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 110.250 – 162.000 € | 450 – 652 € |
| Bilocale ~65 m² | 159.250 – 234.000 € | 650 – 942 € |
| Trilocale ~90 m² | 220.500 – 324.000 € | 900 – 1.305 € |
| Quattro locali ~120 m² | 294.000 – 432.000 € | 1.200 – 1.740 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Malpighi: S.Felice - Grada - Vicini - S.Isaia - S.Francesco - Malpighi costa circa il 1% in più · Quartiere Marconi: S. Felice - Grada - Vicini - Pietramellara - Indipendenza - Falegnami - Galliera - Mille - Marconi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C11 Quartiere Marconi: S. Felice - Grada | 3.025 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico | 3.650 | +21% | confina |
| C3 Irnerio Centotrecento Moline Righi | 2.700 | -11% | confina |
| D25 Stazione - Viale Filopanti - Via del | 3.025 | 0% | a 0,3 km |
| C9 Quartiere Malpighi: S.Felice - Grada | 3.050 | +1% | a 0,3 km |
| D5 San Donato | 2.500 | -17% | a 0,6 km |
La zona C10 confina direttamente con C11, B1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C10 a Bologna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.450 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C10 a Bologna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 159.250 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Bologna è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 2.675 €/m² nel 2023/1 a 3.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C10 di Bologna?
La zona C10 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Marconi Porto: Mille - Galliera - Riva Reno - Marconi».
Con quali zone confina la zona C10 di Bologna?
La zona C10 confina con C11, B1, C3, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗