Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 30 zone di Bologna con quotazione, questa è la 13ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona C10 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Marconi Porto: Mille - Galliera - Riva Reno - Marconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.500 | 10,5–15,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.400 | 8,0–11,5 | 5,3% |
| Negozi | 1.900–2.250 | 8,5–12,0 | 5,9% |
| Uffici | 2.000–2.600 | 7,0–10,0 | 4,4% |
| Box | 3.600–4.600 | 11,0–14,0 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.700–3.700 €/m² · normale 2.400–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.675 | — |
| 2023/2 | 2.625 | -1,9% |
| 2024/1 | 2.700 | +2,9% |
| 2024/2 | 2.800 | +3,7% |
| 2025/1 | 2.875 | +2,7% |
| 2025/2 | 2.950 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 157.500 € | 472 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 227.500 € | 682 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 315.000 € | 945 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 420.000 € | 1.260 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Stazione - Viale Filopanti - Via del Chiu’ costa circa il 2% in più · San Ruffillo Est costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C11 Quartiere Marconi: S. Felice - Grada | 2.875 | -3% | confina |
| B1 Centro Storico | 3.550 | +20% | confina |
| C3 Irnerio Centotrecento Moline Righi | 2.700 | -8% | confina |
| D25 Stazione - Viale Filopanti - Via del | 3.000 | +2% | a 0,3 km |
| C9 Quartiere Malpighi: S.Felice - Grada | 3.000 | +2% | a 0,4 km |
| B7 Zamboni - Casteltialto - Aldrovandi | 3.500 | +19% | a 0,6 km |
La zona C10 confina direttamente con C11, B1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C10 a Bologna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C10 a Bologna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Bologna è di ~2.875 €/m². Il valore è passato da 2.675 €/m² nel 2023/1 a 2.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C10 di Bologna?
La zona C10 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Marconi Porto: Mille - Galliera - Riva Reno - Marconi».
Con quali zone confina la zona C10 di Bologna?
La zona C10 confina con C11, B1, C3, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗