Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 30 zone di Bologna con quotazione, questa è la 20ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D4 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mazzini - Fossolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.100 | 9,5–13,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.350–3.000 | 9,0–12,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 2.700–3.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.250–2.100 | n.d. | — |
| Uffici | 1.850–2.550 | 6,5–9,5 | 4,4% |
| Box | 1.000–2.100 | 4,0–7,5 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 750–1.400 | 3,2–5,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.800–3.800 €/m² · normale 2.400–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.475 | +7,6% |
| 2024/1 | 2.525 | +2,0% |
| 2024/2 | 2.625 | +4,0% |
| 2025/1 | 2.650 | +1,0% |
| 2025/2 | 2.750 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 139.500 € | 428 – 608 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 201.500 € | 618 – 878 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 279.000 € | 855 – 1.215 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 372.000 € | 1.140 – 1.620 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Stadio Funivia costa circa il 1% in più · Saffi Santa Viola Barca costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Roveri - Pilastro | n.d. | — | confina |
| D3 San Ruffillo Est | 2.925 | +6% | confina |
| D2 San Vitale | 2.700 | -2% | confina |
| D5 San Donato | 2.425 | -12% | confina |
| D24 Murri | 3.050 | +11% | confina |
| D17 Pedecollinare e Semicollinare | 3.100 | +13% | a 0,7 km |
La zona D4 confina direttamente con E1, D3, D2, D5, D24. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Bologna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Bologna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Bologna è di ~2.875 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Bologna?
La zona D4 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mazzini - Fossolo».
Con quali zone confina la zona D4 di Bologna?
La zona D4 confina con E1, D3, D2, D5, D24, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗