Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 30 zone di Bologna con quotazione, questa è la 19ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D19 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stadio Funivia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–3.200 | 9,5–14,3 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.250–3.100 | 9,0–13,8 | 5,1% |
| Ville e Villini | 3.100–4.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.700–2.450 | n.d. | — |
| Box | 1.500–2.350 | 9,0–14,0 | 7,2% |
| Posti auto scoperti | 700–1.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.950–4.100 €/m² · normale 2.350–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.450 | invariato |
| 2024/1 | 2.500 | +2,0% |
| 2024/2 | 2.600 | +4,0% |
| 2025/1 | 2.650 | +1,9% |
| 2025/2 | 2.775 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 144.000 € | 428 – 644 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 208.000 € | 618 – 930 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 288.000 € | 855 – 1.287 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 384.000 € | 1.140 – 1.716 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Le Filopanti - Massarenti - Zanolini - Stazione S. Vitale costa circa il 1% in più · Mazzini - Fossolo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Agricola Sud | 2.650 | -5% | confina |
| D20 Saffi Santa Viola Barca | 2.700 | -3% | confina |
| D21 Andrea Costa - Saragozza | 3.150 | +14% | confina |
| D17 Pedecollinare e Semicollinare | 3.100 | +12% | confina |
| D25 Stazione - Viale Filopanti - Via del | 3.000 | +8% | confina |
| E5 Borgo Panigale - Birra - Casteldebole | 2.375 | -14% | a 0,5 km |
La zona D19 confina direttamente con R4, D20, D21, D17, D25. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D19 a Bologna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D19 a Bologna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D19?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D19 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Bologna è di ~2.875 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D19 di Bologna?
La zona D19 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stadio Funivia».
Con quali zone confina la zona D19 di Bologna?
La zona D19 confina con R4, D20, D21, D17, D25, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗