4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Castenaso i valori delle abitazioni vanno da circa 1.750 €/m² nella zona più economica (ZONA PRODUTTIVA DI CA` DELL`ORBO) fino a circa 2.325 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 254 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Frazione di Villanova | 2.250 | 4,5% | +3% |
| B1 Capoluogo | 2.325 | 3,0% | +16% |
| R1 Zona Agricola | 2.000 | n.d. | +8% |
| E1 Zona Produttiva di Ca’ Dell’Orbo | 1.750 | n.d. | +9% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +9%
Compravendite/anno: ~254 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 123.750 € | 248 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 178.750 € | 358 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 247.500 € | 495 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 330.000 € | 660 – 1.200 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 220.597 attestati energetici della provincia di BO, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Castenaso è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castenaso?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castenaso è di circa 2.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.750 a ~2.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Castenaso?
La zona OMI B1 (Capoluogo), con un valore medio di circa 2.325 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castenaso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 178.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castenaso?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castenaso stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Castenaso?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castenaso?
Castenaso è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗