Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 30 zone di Bologna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.875 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R3 copre circa 12 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Nord Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.450 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.300 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.650–2.350 | n.d. | — |
| Box | 800–1.200 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 500–680 | 2,8–4,5 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.050 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | -2,4% |
| 2024/2 | 2.000 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | +5,0% |
| 2025/2 | 2.050 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 110.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 159.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 220.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 294.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corticella costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Roveri - Pilastro | n.d. | — | confina |
| D22 Corticella | 2.350 | +15% | confina |
| D8 Bolognina Arcoveggio | 2.375 | +16% | confina |
| D5 San Donato | 2.425 | +18% | confina |
| D6 Fiera | n.d. | — | confina |
| D7 Matteotti - P.Zza Unita’ | 2.800 | +37% | a 1,0 km |
La zona R3 confina direttamente con E1, D22, D8, D5, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Bologna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Bologna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bologna è di ~2.875 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Bologna?
La zona R3 copre circa 12 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 34 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Nord Est».
Con quali zone confina la zona R3 di Bologna?
La zona R3 confina con E1, D22, D8, D5, D6, su un totale di 34 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗